Programme immobilier neuf de 1 lot à Tours (37000)
Description de ce programme neuf à Tours
Nouveau bail de 9 ans
Descriptif résidence
Une localisation stratégique au cœur de Tours
La résidence étudiante Artémisia Le Jardin des Lettres bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Tours. Cette situation permet aux étudiants de profiter d'un environnement urbain dynamique tout en restant à proximité immédiate de leurs lieux d'études, des commerces, des services et des transports en commun. La résidence offre ainsi un cadre de vie pratique qui facilite le quotidien et réduit les temps de déplacement.
Un quartier agréable et une excellente qualité de vie
Tours est reconnue pour sa qualité de vie exceptionnelle. Ville à taille humaine, elle séduit par son centre-ville animé, ses espaces verts, ses bords de Loire, ses nombreux commerces, restaurants et lieux culturels. Les étudiants bénéficient d'un environnement à la fois convivial, sécurisé et dynamique, idéal pour concilier études, loisirs et vie sociale. La proximité du Vieux Tours et de ses nombreux lieux de rencontre contribue également à l'attractivité du secteur.
Des universités et écoles accessibles rapidement
La résidence est particulièrement bien située pour les étudiants grâce à la proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur :
- Université de Tours
- Faculté de Lettres et Langues
- Faculté Arts et Sciences Humaines
- Faculté de Médecine
- École Supérieure d'Art et de Design TALM
Une accessibilité optimale
Le Jardin des Lettres bénéficie d'une excellente desserte :
- Arrêts de bus à proximité immédiate ;
- Accès rapide aux différents campus universitaires ;
- Centre-ville facilement accessible ;
- Déplacements facilités à vélo ;
- Proximité de la gare de Tours permettant de rejoindre Paris en environ une heure et les principales villes françaises.
Descriptif gestionnaire
Artémisia est un exploitant français spécialisé dans la gestion de résidences étudiantes meublées avec services. Présent dans de nombreuses grandes villes universitaires françaises, le groupe propose des logements modernes situés à proximité des campus et des transports.
Reconnu pour son expertise dans le logement étudiant, Artémisia met l'accent sur la qualité de vie des résidents grâce à des appartements meublés et à des services adaptés aux besoins des étudiants : internet haut débit, espaces communs, laverie, salles de sport et services à la carte selon les résidences.
En 2021, Artémisia a renforcé son développement en acquérant le groupe Privilodges, acteur historique de l'appart-hôtel et des résidences urbaines. Cette opération a permis de consolider son savoir-faire et de développer des synergies entre les résidences étudiantes et les solutions d'hébergement de moyenne et longue durée.
Aujourd'hui, Artémisia poursuit son expansion et s'impose comme l'un des acteurs de référence du logement étudiant privé en France.
1 lot d'habitation disponible
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PrixSurfaceCaractéristiques
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Appartement 19m2Etage : 163 000€
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63 000€19m2Etage : 1
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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