🏡 VERRUYES – Maison avec jardin sans vis-à-vis et beau potentiel d’aménagement
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salles de bain
1
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superficie
81 m2
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chambres
2
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terrain
1058 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à VERRUYES
Vous recherchez une maison au calme, avec un bel extérieur et du potentiel pour faire évoluer votre projet ? Cette maison située au cœur du bourg de Verruyes, à seulement quelques pas du plan d’eau, pourrait bien retenir votre attention.
Elle bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable, dans un centre-bourg calme, avec un terrain de 1 058 m² entièrement sans vis-à-vis.
🏠 Une maison fonctionnelle
La maison propose actuellement environ 81 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie d'environ 36 m², réunissant cuisine et salon, offrant un espace convivial pour la vie quotidienne.
À l'étage :
🛏️ Une grande chambre d'environ 20 m²
🛏️ Une seconde chambre d'environ 12 m²
⭐ Un potentiel d'aménagement intéressant
L'un des principaux atouts de cette propriété est son grenier isolé d'environ 40 m², parfaitement aménageable.
Il dispose en outre d'une entrée indépendante, permettant d'envisager différents projets selon vos besoins : espace supplémentaire pour la famille, bureau, atelier, logement indépendant ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires.
🌳 Un extérieur rare en centre-bourg
La propriété dispose d'un terrain d'environ 1 058 m², entièrement sans vis-à-vis.
Un véritable espace de tranquillité permettant de profiter d'un jardin agréable tout en restant au cœur du village.
Un garage indépendant d'environ 25 m² complète la propriété.
🚗 La maison est située en bord de route, mais le jardin bénéficie d'une belle intimité à l'arrière.
📍 Un emplacement privilégié
Vous profitez ici de la proximité immédiate du plan d'eau de Verruyes, apprécié pour les promenades et les moments de détente, tout en bénéficiant des avantages d'une vie en centre-bourg.
👉 Une maison qui offre une belle combinaison entre emplacement, terrain, intimité et potentiel d'évolution, idéale pour un premier achat, une résidence principale ou secondaire, ou un projet d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°106 380 439 - Greffe de NIORT) Jérôme MARILLEAU Entrepreneur Individuel 06 12 24 84 80 - Réf.972406
Informations complémentaires :
Prix de vente 126 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 81 m2 à vendre à VERRUYES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 154 402 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 81 m² | |
| 1 058 m² | |
| 1 | |
| 1900 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 126 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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