Programme immobilier neuf de 34 lots à Villeneuve-d'Ascq (59491)
Description de ce programme neuf à Villeneuve-d'Ascq
Implantée dans le quartier des Prés à Villeneuve d'Ascq, à seulement 6 km du centre de Lille, la résidence Pulse s'inscrit au cœur de l'un des marchés étudiants les plus tendus et les plus dynamiques de France. Portée par le Groupe Sofim, promoteur régional indépendant depuis 1988, en partenariat avec le Groupe Duval, acteur immobilier français internationalisé, Pulse répond à un déséquilibre structurel entre l'offre et la demande de logements étudiants : sur les 136 000 étudiants de la Métropole Européenne de Lille (2ᵉ pôle universitaire de France hors Paris), seuls 16 000 disposent d'une place en résidence dédiée, laissant près de 29 000 étudiants contraints de se loger hors du parc dédié. Véritable hub universitaire connecté, Villeneuve d'Ascq concentre 45 000 étudiants répartis sur deux campus majeurs et des écoles de premier plan — EDHEC, IESEG, SKEMA, IMT Nord Europe, Polytech Lille, Université Catholique de Lille. La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à 250 m de la ligne 2 du métro (station Les Prés – Edgard Pisani), à 8 minutes de la gare Lille-Flandres, avec un accès direct aux campus Pont de Bois (25 min) et Cité Scientifique (35 min), ainsi qu'aux gares TGV Lille-Europe et Lille-Flandres reliant Paris (1h), Bruxelles (30-35 min) et Londres (1h20). Intégrée à un projet immobilier mixte associant logements, bureaux, coliving, restaurants et crèche, Pulse propose 220 logements meublés et équipés — 213 studios et 7 T3 — pensés pour une typologie compacte, recherchée et facile à louer. La résidence est labellisée Passivhaus, standard de construction bas carbone garantissant confort thermique optimal, économies d'énergie et qualité de l'air, gage de durabilité et de valorisation patrimoniale sur le long terme. Les studios, meublés et lumineux, disposent d'une kitchenette équipée (évier inox, plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, micro-ondes), d'une salle d'eau avec douche et miroir à bandeau lumineux, d'un lit 120 x 200 cm, du chauffage électrique individuel et d'une connexion internet haut débit illimitée. Les résidents profitent également d'espaces communs généreux : salle de sport, cafétéria, salon multimédia, salles d'études, laverie, local à vélos sécurisé et jardin paysager avec carrés potagers dédié aux révisions. La gestion locative est confiée à Gestetud, gestionnaire de référence depuis 1996, fort de 17 résidences, 2 200 logements et 1 700 propriétaires, affichant un taux de remplissage de 95 % et une cotation Banque de France F2. Côté investissement, Pulse s'inscrit dans le cadre du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) avec bail commercial : loyers perçus et garantis, récupération de la TVA (20 % du prix d'acquisition), déduction des charges d'exploitation et revenus non imposés pouvant s'étendre sur plus de 20 ans. Livraison 3ᵉ trimestre 2028 220 logements meublés et équipés À partir de 97 400 € HT (hors mobilier) Rentabilité : 4,24 % Loyer moyen : 4 431 €/an non imposé (studio de 19,1 m²) Une opportunité rare sur un territoire à très forte tension locative étudiante, au sein d'une métropole classée Capitale Mondiale du Design et 3ᵉ métropole la plus dynamique et résiliente de France.Commission : 7%TTC
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- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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