Appartement à vendre 2 pièces VILLEURBANNE (69) avec cave
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salles de bain
1
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superficie
46 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à VILLEURBANNE
Attention : l’appartement est vendu avec un locataire présent dans les lieux (bail renouvelé sur 3 ans 2026-2029) – Loyer 620 €/mois H.C, un bel investissement avec un rendement brut de 4,90 %.
Vous êtes au 1er étage, avec ascenseur, un séjour chaleureux avec son parquet de 18 m², une chambre de 10 m², une cuisine séparée, une salle de bain/wc et placard d’entrée. Une petite rénovation pourrait, encore plus, valoriser l'ensemble.
Côté pratique : fibre optique, volets roulants électriques sur les 2 fenêtres, chauffage électrique.
Une jolie SURPRISE à l’arrière de la Résidence (qui permettra à ce T2 de se démarquer de la concurrence d’autres T2) : une immense cour (avec un petit panier de basket mobile ) ET un jardin avec bancs et éclairage, accessible à tous les résidents !
Très bien desservi par les transports : Tram T6 et Bus TB12 dans la même rue : route de Genas.
A 200 m à pied, tous les commerces Place Ronde/ Cours Richard Vitton sur Lyon 3,dans le quartier très prisé de Montchat.
Ce T2 a toujours été loué car Villeurbanne est une ville étudiante, proche des hôpitaux et accessible et apprécié des jeunes actifs.
Une visite ? Des questions ? Je suis à votre écoute ou à vous lire !
Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, entretien, syndic ) : 976€ soit 81€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Réf.965036
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 150 000 €Prix hors honoraires 140 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.14% TTC
Localisation du bien : Appartement 46 m2 à vendre à VILLEURBANNE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 679 253 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 46 m² | |
| 45,80 m² | |
| 1 | |
| 7 | |
| 1 | |
| 1987 | |
| Sud |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 150 000 € | |
| 869 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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