Immeuble de rapport 240 m² – 3 appartements – 1 loué, 2 libres. Potentiel de rendement jusqu’à 9,8 %.
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superficie
305 m2
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terrain
360 m2
Présentation du bien : Immeuble 9 pièces à vendre à VIREUX MOLHAIN
Cet immeuble de rapport de 240 m² offre une configuration parfaite pour un investisseur :
👉 Un appartement déjà loué (revenus immédiats)
👉 Deux appartements libres (mise en location rapide + optimisation des loyers)
👉 Un potentiel de rendement jusqu’à 9,8 % net, supérieur à la moyenne du secteur
L’immeuble est en excellent état général, avec des travaux récents :
✔ Toiture refaite en 2017
✔ Chaudières gaz 2023
✔ Portes coupe-feu 2024
✔ Double vitrage + volets roulants
✔ Très beaux volumes, luminosité, cachet
🏡 Description des appartements
RDC – 80 m² – avec jardin – LIBRE
Appartement lumineux avec jardin privatif, très recherché.
💶 Loyer potentiel : ~535 €/mois
1er étage – 80 m² – LIBRE
Cuisine 13 m²
Pièce à vivre 22 m² (cheminée décorative)
2 chambres (21 m² et 17 m², parquet)
Salle d’eau 4 m² (douche + WC)
💶 Loyer potentiel : 420 à 560 €/mois
2e étage – 80 m² – ACTUELLEMENT LOUÉ 420 €/mois
Cuisine 18 m²
Pièce à vivre 20 m² (pierres apparentes, cheminée décorative)
2 chambres (21 m² et 14 m²)
Salle de bain 4 m² (baignoire + WC)
📈 Potentiel locatif & rendement
Actuel (1 lot loué)
➡️ Loyers annuels : 5 040 €
Optimisé (3 lots loués au prix du marché)
➡️ Loyers annuels estimés : ≈ 17 200 €
👉 Rendement net optimisé : jusqu’à 9,8 %
💡 Un immeuble parfait pour un investisseur qui veut créer de la valeur dès l’achat.
🔍 Atouts supplémentaires
Grenier de 65 m² exploitable
Immeuble entretenu
Locataires faciles à trouver dans le secteur.
A venir visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel 06 80 20 56 71 - Réf.969755
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 185 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 305 m2 à vendre à VIREUX MOLHAIN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 207 284 | |
| 9 | |
| 305 m² | |
| 360 m² | |
| Sud Est |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 185 000 € | |
| 1 230 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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