GRAU D'AGDE(34) A VENDRE MAISON RÉNOVÉE P4 DE 71 m2, TERRAIN 300 m2, GARAGE 20 m2, PROCHE MER, SECTEUR CALME
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salles de bain
1
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superficie
71 m2
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chambres
3
-
terrain
300 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à LE GRAU D'AGDE
Je vous invite à découvrir cette maison rénovée de type P4 d'une surface habitable d'environ 71 m2.
Edifiée sur une parcelle d'environ 300 m2, cette maison traditionnelle construite dans les années 1970, profite d'un environnement calme et verdoyant, au fond d'une impasse.
Sa localisation privilégiée vous permet de profiter d'un cadre de vie particulièrement pratique, avec l'ensemble des commerces et services accessibles à pied en moins de cinq minutes, ainsi qu'un accès rapide aux plages
prisées du Grau d'Agde.
DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'articule autour d'un séjour/salon, agréable et bien agencé.
Une porte-fenêtre permet d'accéder à une véranda climatisée, baignée de lumière grâce a ses baies vitrées, créant un espace de vie complémentaire intime et chaleureux.
Attenant au salon une cuisine aménagée et équipée dans un style contemporain séduit par ses nombreux modules de rangement.
L'espace nuit accueille une chambre climatisée, dotée de rangements intégrés ainsi qu'un WC séparé
1ER ETAGE
Un palier distribue deux chambres climatisées, chacune dotée de rangements intégrés.
Une salle d'eau moderne avec douche italienne et un WC viennent compléter le niveau.
LE PLUS : un grenier mansardé d'environ 20 m2 de surface au sol (hors mètres carrée habitable) pour du rangement supplémentaire.
EXTERIEUR
A l'arrière, le jardin paysager exposé SUD-EST, invite à la détente dans un cadre paisible et intimiste.
Il accueille un élégant SPA quatre places, modèle Saint-Barthélemy de la marque VENDOM, équipé de jets de massage
performants et d'un éclairage d'ambiance programmable, créant une atmosphère raffinée propice à la relaxation.
Cet espace est sublimé par une pergola bioclimatique haut de gamme à commande motorisée, permettant de profiter pleinement du SPA été comme hiver dans un confort absolu.
Une magnifique terrasse en bois composite ainsi qu'une deuxième terrasse à l'avant de la maison avec barbecue en pierre viennent parfaire l'ensemble et permettent d'organiser des repas en famille dans un cadre intime et reposant.
LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE DE BELLES PRESTATIONS
- climatisation réversible multi-split cinq unités - alarme - double vitrage - volets roulants motorisés - cuisine équipée - fibre optique - spa quatres places haut de gamme - pergola bioclimatique - jardin paysager - terrasse - barbecue -
LA PROPRIETE DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF
- Un garage de 20 m2 et mezzanine
- un stationnement privé dans la propriété
EMPLACEMENT PRIVILEGIE
- 5 mn à pied des commerces, à environ 300 mètres de la Place des Mûriers
- 10 mn à pied des plages du Grau d'Agde
- 20 mn des accès routier
Idéal comme résidence secondaire ou principale.
Ce bien est le parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06-33-02-41-32
M. Vermot de Boisrolin Pascal. Nombre de lots de la copropriété : 13. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.958988
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 420 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 71 m2 à vendre à LE GRAU D'AGDE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 170 158 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 71 m² | |
| 69 m² | |
| 300 m² | |
| 1 | |
| 1973 | |
| Sud Est |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 420 000 € | |
| 1 100 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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