✨ Une maison unique à Aiguilles, au cœur des montagnes du Queyras
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salles de bain
1
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superficie
84 m2
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chambres
2
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terrain
872 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à AIGUILLES
À Aiguilles, véritable porte d’entrée du Parc naturel régional du Queyras, découvrez une propriété rare où authenticité, volumes et potentiel se rencontrent dans un environnement exceptionnel.
Perché à 1 450 mètres d’altitude, le village séduit par son équilibre parfait entre nature préservée, vie locale dynamique et douceur de vivre en montagne. Ici, les saisons se vivent pleinement : l’hiver avec les stations familiales de Molines, Saint-Véran, Abriès, Arvieux ou Ceillac accessibles rapidement, et l’été avec des paysages grandioses, des lacs d’altitude, des sentiers de randonnée à perte de vue, du VTT, du parapente et l’ambiance unique des villages du Queyras 🌿🚴♂️☀️
Dans ce cadre recherché, cette grande bâtisse en pierre développe un potentiel remarquable pour donner vie à un projet familial, touristique ou patrimonial.
La propriété s’organise sur quatre niveaux indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès, offrant une souplesse rare pour imaginer différents aménagements.
Au rez-de-chaussée, une ancienne écurie transformée en vaste atelier d’environ 80 m² ouvre de nombreuses possibilités : activité artisanale, stockage, espace créatif ou futur espace de vie.
Le premier étage accueille un appartement duplex T3 d’environ 68 m² déjà existant, à rénover selon vos envies.
Au-dessus, de magnifiques granges aux volumes impressionnants laissent libre cours à l’imagination : création de plusieurs logements, gîtes, chambres d’hôtes, lofts de montagne ou grande maison familiale pleine de charme.
Une seconde bâtisse attenante complète l’ensemble avec ateliers, caves, chambre supplémentaire et nouvelle grange, renforçant encore le potentiel du bien.
☀️ Ce qui fait toute la différence :
Exposition plein sud
Vue dégagée sur les montagnes
Terrain clos de 872 m²
Environnement calme et authentique
Garage attenant
Accès direct vers les départs montagne
Volumes rares et multiples possibilités d’exploitation
🌿 En cette saison, difficile de ne pas se projeter : repas en extérieur face aux sommets, départs en randonnée depuis la maison, soirées d’été au calme dans un village vivant et authentique… Un véritable retour à l’essentiel dans l’une des vallées les plus recherchées des Alpes du Sud.
👉 Cette propriété ne se résume pas à une simple maison.
C’est une opportunité rare de créer un projet de vie ou d’investissement dans un secteur où la demande touristique et patrimoniale reste forte.
📞 Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de ce lieu unique au cœur du Queyras. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf.935543
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 257 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 84 m2 à vendre à AIGUILLES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 288 291 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 84 m² | |
| 872 m² | |
| 1 | |
| 1938 | |
| Sud |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 257 000 € | |
| 681 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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