Maison T4 82m² avec Grange 300m² à rénover
-
salles de bain
1
-
superficie
82 m2
-
chambres
2
-
terrain
1003 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à AILLON LE VIEUX
Avec sa fabuleuse charpente apparente, impressionnante par son volume et son cachet, cette ancienne grange, dans le village authentique d’Aillon-le-Vieux, vous offre une opportunité rare : transformer une structure unique en un ou deux appartements de charme et dans un cadre préservé.
Située en bordure d'une petite impasse très calme avec vue sur les montagnes et sur la station des Aillons-Margériaz 1400, la grange a environ 300m² de belles surfaces à transformer :
- un premier niveau de 160m² avec une magnifique charpente apparente en plafond,
- un second niveau de 125m²,
- un troisième niveau pour une pièce unique pourra également être envisagé.
Le bien est actuellement composé d’un T4 de 82m² à l’état brut, sur un seul niveau, situé sous la grange.
Cet appartement pourra être rénové, en l’agrandissant par exemple avec une suite parentale à l’étage, le transformant ainsi en T5 d’environ 115m².
Une terrasse plein sud, un garage de 39m², deux caves voûtées, ainsi qu'une troisième cave en rez-de-jardin complètent cet ensemble hors du commun.
Appartement :
• Cuisine ouverte sur Salle à Manger - 23m²
• Séjour avec cheminée (foyer ouvert) - 18m²
• Chambre 1 - 22m²
• Chambre 2 - 13m²
• Salle d'eau & WC - 6m²
• Garage - 39m²
Grange :
• Niveau d'entrée - 45m²
• Plancher principal - 80m² avec vue dégagée
• Plancher latéral - 35m²
• Jusqu’à 300m² possibles selon la configuration souhaitée et le nombre de niveaux aménagés dans votre rénovation.
Rez-de-jardin inférieur :
• Cave 1 - 30m² en voûte avec potentiel pour fenêtres
• Cave 2 - 30m² en voûte
• Cave 3 - 23m² avec fenêtres existantes
Vos avantages :
- Potentiel de 250 à 300m² habitables supplémentaires en réhabilitant la grange,
- Avec caves, garages, atelier, le tout sur une surface de terrain d'environ 1000m² face au Margériaz,
- Pas de rénovation engagée : libre à vous d’imaginer, de dessiner et de façonner votre propre univers,
- Couverture, Electricité, Assainissement à reprendre entièrement et système de Chauffage à créer : un gage de qualité pour une rénovation des plus complètes,
- Avis positif du Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC) concernant l’assainissement.
À propos d’Aillon-le-Vieux :
Commune typique du cœur des Bauges, Aillon-le-Vieux séduit par son authenticité, ses paysages alpins et sa vie locale dynamique. Le village est entouré de forêts, alpages et sommets emblématiques comme le Mont Colombier. Ici, pas de tourisme de masse : on respire l’air pur, on vit au rythme des saisons, et on profite d’un terroir riche (Tome des Bauges AOP, vins de Savoie…) dans une ambiance de hameau savoyard avec vues dégagées.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 530 114 - Greffe de CHAMBERY) Didier LESPAGNOL Entrepreneur Individuel 07 66 51 84 30 - Réf.936866
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 235 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 82 m2 à vendre à AILLON LE VIEUX
Caractéristiques du bien :
| 340 936 139 610 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 82 m² | |
| 1 003 m² | |
| 1 | |
| 1700 | |
| Sud | |
| oui |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 235 000 € | |
| 388 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
