Maison à vendre 4 pièces AMBARES ET LAGRAVE (33)
-
salles de bain
1
-
superficie
192 m2
-
chambres
3
-
terrain
1869 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à AMBARES ET LAGRAVE
Située à Ambarès-et-Lagrave, à proximité du complexe sportif Lachaze, cette maison traditionnelle de 116 m² offre un cadre de vie agréable, au calme, sur un terrain clos de 1 870 m². Une dépendance de 68m² complète le bien.
Les atouts principaux :
- Grande pièce de vie de 51 m² avec insert, climatisation réversible, double exposition et accès direct à la terrasse
- Cuisine de 14 m², semi-ouverte, avec cellier et buanderie
- 3 chambres confortables entre 11 et 13 m²
- Salle de bain et WC séparés
La dépendance réaménagée en duplex de 68m² pourra servir pour télétravailler, accueillir de la famille ou amis ou envisager un revenu locatif après déclaration préalable. Elle est actuellement aménagée sur 2 niveaux avec pièce de vie, salle d'eau et WC, 3 pièces à l'étage.
Extérieurs :
- Terrain clos de 1 870 m²
- Terrasse pour les repas extérieurs
- Piscine coque
- Jardin offrant de belles possibilités d’aménagement
Confort & technique :
- Climatisation réversible
- Toiture révisée en 2026
- Cumulus récent (2022)
À prévoir :
- Rafraîchissement global pour exploiter pleinement le potentiel et moderniser l’ensemble
Un bien complet, avec volumes, dépendance habitable et grand terrain, à adapter selon vos envies.
Idéal pour une famille ou un projet avec double usage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,15% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.948320
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 347 000 €Prix hors honoraires 330 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.15% TTC
Localisation du bien : Maison 192 m2 à vendre à AMBARES ET LAGRAVE
Caractéristiques du bien :
| 340 938 504 024 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 192 m² | |
| 116 m² | |
| 1 869 m² | |
| 1 | |
| 1987 | |
| Est |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 347 000 € | |
| 2 543 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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