Maison de charme rare au cœur du Vézelien – environ 150 m² habitables, fort potentiel de 230 m2 - 2 chambres potentiel 5
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salles de bain
1
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superficie
182 m2
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chambres
2
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terrain
668 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à ASNIERES SOUS BOIS
Derrière sa façade discrète, et sur un terrain de 668m2, se cache une maison de caractère d’environ 150 m² habitables, mêlant avec élégance matériaux nobles et atmosphère campagne chic : dalles de Bourgogne, menuiseries chêne sur mesure, isolation en laine de chanvre, magnifique cheminée en pierre, bel escalier en chêne…
L’entrée s’effectue par un vaste salon de 45 m², chaleureux et baigné de caractère. Sur la droite, une annexe de 26 m² restant à terminer offre de nombreuses possibilités : suite parentale, atelier d’artiste, chambre d’amis indépendante ou dépendances.
Le salon mène ensuite vers un superbe séjour de près de 38 m² dominé par une imposante cheminée en pierre, véritable cœur de la maison. La cuisine de plus de 20 m², conviviale et familiale, est à aménager. Elle ouvre directement sur la terrasse et le jardin par une jolie porte fermière, sans aucun vis-à-vis, avec pour seuls voisins le calme et la campagne environnante.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau, un WC indépendant et un couloir d’entrée secondaire.
À l’étage, accessible par un magnifique escalier en chêne, deux belles chambres ainsi que deux grands espaces sous combles déjà ouverts et partiellement rénovés laissent entrevoir un potentiel exceptionnel. Le gros œuvre étant réalisé, ces volumes peuvent facilement permettre d’atteindre environ 230 m² habitables après travaux.
La maison est totalement indépendante.
Menuiseries double vitrage chêne sur mesure.
Toiture en partie refaite, l’autre partie en bon état.
Chauffage bois Polyflam (prévoir un complément pour une résidence principale à l’année).
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence secondaire de charme, une maison familiale de caractère ou un projet de maison d’hôtes.
Quelques travaux restent à prévoir pour finaliser certains espaces et révéler tout le potentiel de cette propriété unique — mais l’essentiel est déjà là : le cachet, les volumes, la qualité des matériaux et un cadre de vie exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°538 902 883 - Greffe de AUXERRE) Céline YONS Entrepreneur Individuel 06 87 02 83 71 - Réf.953969
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 175 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 182 m2 à vendre à ASNIERES SOUS BOIS
Caractéristiques du bien :
| 340 938 980 486 | |
| 2 | |
| 5 | |
| 182 m² | |
| 668 m² | |
| 1 | |
| Nord | |
| oui |
| Cheminée | |
| oui |
| 175 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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