AUBAGNE – Vente à terme occupée 12 ans – Demeure d’exception du XIXe siècle
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salles de bain
3
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superficie
293 m2
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chambres
5
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terrain
1430 m2
Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à AUBAGNE
Dans un contexte économique incertain, cette demeure bourgeoise de 1850 offre une opportunité rare de placement dans la pierre, alliant sécurité, visibilité financière et valorisation patrimoniale à long terme.
Située à seulement 15 minutes de La Ciotat, au cœur d’un environnement verdoyant et préservé, elle s’inscrit dans une logique d’investissement serein et maîtrisé.
Principe d’investissement clair et sécurisé :
– Vente à terme occupée sur 12 ans
– Aucune gestion locative
– Aucun risque d’impayé
– Aucun entretien courant à votre charge
– Pas de changement d’occupant
– Fiscalité optimisée
Vous investissez sur la base d’une valeur vénale de 1 200 000 €, avec une décote immédiate de 30 %.
Modalités financières :
• 610 000 € comptant
• 144 mensualités de 1 807 €
• Coût global : 810 000 €
D’autres modalités peuvent être étudiées.
Les vendeurs (Monsieur 79 ans – Madame 77 ans) conservent l’usufruit pendant 12 ans.
Pendant cette période, la taxe foncière reste à la charge des occupants, et les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée, renforçant encore la performance de l’opération.
Un actif tangible et valorisant dans le temps.
Édifiée sur un terrain paysager de 1 430 m² exposé plein sud, la propriété bénéficie d’un cadre paisible et recherché : jardin arboré, bassin aux nénuphars, terrasse ombragée.
La maison principale développe 255 m² habitables et conserve l’authenticité des demeures de caractère : boiseries, cheminées en marbre, moulures, carreaux de ciment.
Elle comprend notamment :
– Un salon de réception de 35 m²
– Un salon d’hiver lumineux
– Une cuisine provençale
– Deux chambres climatisées à l’étage
– Un atelier d’artiste indépendant de 60 m², offrant un fort potentiel futur
Une véranda avec bassin de nage et hammam, une maison de gardien louée de 38 m², un garage, une cave et un forage complètent cet ensemble patrimonial.
Un investissement sans aléas, inscrit dans le temps, sur un bien rare qui prend de la valeur.
Dossier patrimonial complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.898318
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 610 000 €Prix hors honoraires 550 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5% TTC
Localisation du bien : Maison 293 m2 à vendre à AUBAGNE
Caractéristiques du bien :
| 340 931 549 684 | |
| 5 | |
| 10 | |
| 293 m² | |
| 1 430 m² | |
| 3 | |
| 1850 | |
| Sud |
| Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 610 000 € | |
| 3 958 € | |
| Temporairement occupé | |
| 2 | |
| 79 | |
| 77 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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