BAISSE DE PRIX En exclusivité – Propriété ancienne avec travaux de reconstruction à prévoir – Aubagne / secteur route d'Éoures
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salles de bain
2
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superficie
174 m2
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chambres
3
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terrain
2548 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à AUBAGNE
Située entre le village d’Éoures et Aubagne, en bordure de la route d’Éoures, cette propriété bénéficie d’une localisation exclusive, caractérisée par la rareté des grandes parcelles sur ce secteur.
Sur une parcelle plate, arborée et entièrement clôturée de 2 548 m², ensemble immobilier ancien composé de plusieurs bâtiments existants.
La propriété comprend :
une maison principale élevée en R+1, d’une surface d’environ 173,75 m² habitables,
une seconde construction existante avec ses annexes, représentant 212 m² au sol.
Une piscine maçonnée à rénover est présente sur la parcelle.
Les plafonds de constructibilité autorisés étant atteints, aucune extension n’est possible.
Le bien nécessite une rénovation totale, incluant des travaux lourds de démolition et de reconstruction limitée aux volumes existants.
Ce bien s’adresse à des acquéreurs recherchant cette localisation exclusive, acceptant l’ampleur des travaux, sans perspective d’optimisation ou de développement foncier
(PLUi restrictif – zonage UM1 – PPRIF – aucun détachement de parcelle possible, la création d’un nouveau logement étant interdite).
La propriété n’est pas raccordable au tout-à-l’égout.
Le système d’assainissement individuel est à refaire.
Contactez-moi pour une visite sur place.
L’accès à la visite virtuelle est communiqué préalablement.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Réf.928399
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 400 000 €Prix hors honoraires 375 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.67% TTC
Localisation du bien : Maison 174 m2 à vendre à AUBAGNE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 660 165 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 174 m² | |
| 2 548 m² | |
| 2 | |
| 1900 | |
| Sud | |
| oui |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 400 000 € | |
| 1 719 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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