Une maison de rêve - île de la Barthelasse - Avignon
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salles de bain
3
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superficie
164 m2
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chambres
4
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terrain
100 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à AVIGNON
Un emplacement exceptionnel dans un écrin de verdure, en bordure du Rhône.
Un cadre de vie unique — le charme absolu de vivre sur l’eau
Vivre sur l’eau, c’est :
- Le plaisir de profiter d’un environnement calme et apaisant, sans vis-à-vis ni voisinage
- Bénéficier d’une luminosité exceptionnelle
- La sensation d’être en vacances toute l’année, en connexion directe avec la nature
- Avoir un mode de vie exclusif et apaisant, qui plonge dans un état contemplatif
- Se rendre à pied dans le centre d’Avignon en 20 mn
Une double opportunité ! résidence principale et investissement locatif :
La péniche est divisée en deux appartements indépendants mais communicants.
- À l'arrière : un logement de 57m² avec deux chambres et espaces de vie indépendants, deux terrasses privatives et jacuzzi, idéal pour une activité de gîte courte ou longue durée. Rendement locatif 3 fois supérieur aux moyennes de l’immobilier
- Au centre : le logement principal de 87m² avec une cuisine panoramique de 20 m² sur le Rhône, accès direct à la terrasse de 40 m², également équipée d’un jacuzzi.
Le salon de 22 m² dessert deux chambres et une salle de bain.
- De nombreux espaces de stockage optimisés
- Une terrasse additionnelle sur la rive
Un bateau parfaitement navigant, prêt à prendre le large!
Grâce à son moteur General Motor de 180 CV, la péniche est entièrement navigante, autonome en énergie et soigneusement entretenue.
Les passionnés de navigation apprécieront une résidence principale atypique, mêlant confort moderne (panneaux solaires, clim réversible, isolation optimisée) et esprit marin.
Caractéristiques techniques et administratives:
- Dernière expertise en 2025 - titre de navigation renouvelé jusqu’en 2035, coque irréprochable.
- Consommations électriques maîtrisées grâce aux 12 panneaux solaires
- Surface totale habitable : 164 m²
- Pas de frais de notaire
- Ni taxe foncière
Une opportunité parfaite pour un projet de résidence principale, une famille recomposée, bénéficier de revenus complémentaires, ou envisager une reconversion professionnelle!
Spécialiste de la vente de péniches, un simple appel et je vous accompagne pour ce projet Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Réf.949784
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 325 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 164 m2 à vendre à AVIGNON
Caractéristiques du bien :
| 340 936 968 311 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 164 m² | |
| 100 m² | |
| 3 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui |
| 325 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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