Maison bourgeoise de caractère avec jardin – 259 m² – Azille (Minervois)
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salles de bain
3
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superficie
285 m2
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chambres
5
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terrain
484 m2
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à AZILLE
Au cœur du village prisé d’Azille, dans un environnement authentique et vivant, découvrez cette magnifique maison bourgeoise entièrement rénovée, développant 259 m² habitables et offrant un subtil équilibre entre cachet de l’ancien et prestations contemporaines .
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité traversante Est/Ouest, matériaux de qualité… chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et fonctionnalité.
Des espaces de vie remarquables
La propriété propose plusieurs espaces de réception, dont un séjour principal de plus de 38 m², idéal pour recevoir, ainsi qu’un second salon à l’étage, parfait pour créer un espace détente, lecture ou télétravail .
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie modernité et praticité dans un esprit chaleureux.
5 chambres dont 2 suites parentales
La maison dispose de 5 chambres, dont 2 véritables suites parentales, offrant confort et intimité :
- Suite au rez-de-chaussée idéale pour vie de plain-pied
- Suite à l’étage avec dressing et salle de bain
- Chambres supplémentaires + bureau (télétravail)
- Grande pièce sous combles (atelier, espace artistique, chambre supplémentaire)
Extérieurs rares en cœur de village
Véritable atout de ce bien : un jardin indépendant clos de 315 m², rare pour une maison de centre-bourg, offrant un espace privilégié pour se détendre ou recevoir en toute intimité .
Une terrasse privative complète cet ensemble.
Prestations techniques
- Pompe à chaleur air/eau (2024)
- Climatisation réversible
- Poêle à bois
- Double vitrage
- Fibre optique
- Excellente performance énergétique (DPE C / GES A)
👉 Une maison économe, confortable et prête à vivre, sans travaux.
Localisation stratégique
Située à Azille, village dynamique du Minervois :
- Commerces et écoles à pied
- Lac de Jouarres à 7 minutes
- Accès A61 à 13 minutes
- Carcassonne à 35 minutes
- Plages à moins d’une heure
Un bien rare aux multiples projets
Cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante en recherche de :
- Résidence principale familiale de standing
- Résidence secondaire de charme dans le Sud
- Projet professionnel (artistique, libéral, maison d’hôtes…)
Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
📞 06 20 04 27 06
📞 06 78 82 59 62
📧 [email protected]
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.935148
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 354 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 285 m2 à vendre à AZILLE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 788 112 | |
| 5 | |
| 9 | |
| 285 m² | |
| 259,09 m² | |
| 484 m² | |
| 3 | |
| 1948 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 354 000 € | |
| 2 105 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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