Dpt (35), à vendre Maison avec 2 appartements à Baguer-Pican en Baie du Mont Saint Michel
-
salles de bain
2
-
superficie
126 m2
-
chambres
4
-
terrain
89 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à BAGUER PICAN
📍 À vendre – Maison de caractère en pierre avec deux logements indépendants – Baguer-Pican
Vous recherchez un bien sans contrainte d’entretien extérieur, offrant souplesse d’usage et potentiel locatif ?
Située en plein cœur du bourg de Baguer-Pican, cette maison en pierre de 126 m² propose deux appartements indépendants (un T2 en rez-de-chaussée et un duplex aux étages), idéale pour un investissement, une résidence principale avec revenu locatif ou un regroupement en une seule habitation.
🛠️ Un bien aux multiples possibilités :
✔️ Habiter un logement et louer l’autre
✔️ Location à l’année ou en saisonnier
✔️ Réunification facile en une seule grande maison familiale
📍 Localisation idéale :
2,5 km d’une zone commerciale
5 km de Dol-de-Bretagne, petite cité de caractère avec toutes commodités
À proximité de hauts lieux touristiques :
- Mont-Saint-Michel à 21 km
- Cancale à 25 km
- Saint-Malo à 30 km
- Rennes à 56 km
🏡 DESCRIPTION DES LOGEMENTS :
🪴 Appartement T2 – 52 m² – Plain-pied :
- Belle pièce de vie de 29,5 m² exposée sud avec cuisine aménagée et équipée
- Chambre avec dressing exposée ouest
- Salle d’eau avec douche et WC
- Dégagement sous escalier
- Entrée indépendante
🪜 Appartement Duplex avec entrée indépendante – 1er et 2e étages (rénovation à finaliser) :
1er étage :
- Trois grandes chambres (12 à 17 m²), exposées sud et ouest
- Une chambre avec dressing
2e étage :
- Belle pièce de vie de 40 m² au sol avec cuisine ouverte, poutres apparentes et lumière traversante (3 grands Velux + fenêtre)
- Salle d’eau avec douche et WC suspendu
✅ Les + du bien :
- Huisseries en double vitrage (mixte alu/bois et PVC)
- Raccordé au tout-à-l’égout
- Accès direct à un petit étang communal et à une aire de jeux
- Aucun terrain à entretenir, pas de jardin ou terrasse, parfait pour un mode de vie pratique et sans contrainte
💬 Une opportunité rare au cœur d’un village dynamique, dans un secteur très recherché en Baie du Mont-Saint-Michel.
Je suis à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien aux nombreuses possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.915389
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 126 m2 à vendre à BAGUER PICAN
Caractéristiques du bien :
| 340 939 045 002 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 126 m² | |
| 89 m² | |
| 2 | |
| 1900 | |
| Sud | |
| oui |
| Electrique | |
| oui |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
