BALARUC-LES-BAINS(34), A VENDRE SURFACE TOTALE 110 M2, TERRAIN 372 M2, VUE SUR L'ETANG THAU, SECTEUR CALME
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salles de bain
2
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superficie
96 m2
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chambres
2
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terrain
372 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à BALARUC LES BAINS
Je vous invite à venir découvrir cette maison individuelle, construite dans les années 1980, d'une surface habitable
d'environ 96 m2, elle bénéficie en plus au 1er étage d'une véranda couverte d'environ 14 m2.
Des travaux de rénovation, à l'intérieur comme à l'extérieur, vous offriront l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un véritable cocon à votre image.
Vous apprécierez sa localisation privilégiée et la vue panoramique sur l'étang de Thau, que vous pourrez admirer de votre terrasse et plus particulièrement du 1er étage depuis la véranda.
Edifiée sur une parcelle de 372 m2, cette maison bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité du port
et des commerces.
À l'arrière, un terrain orienté SUD-EST, dispose d'une terrasse d'environ 35 m2 en angle qui permet d'organiser des repas en famille dans un environnement baigné de lumière.
Elle demande un rafraîchissement pour être remise au goût du jour.
Le terrain est piscinable, il offre la possibilité de créer une cuisine d'été, ainsi qu'un jardin paysager
simple d'entretien, pour une atmosphère intime et reposante.
DESCRIPTION DU BIEN
Dès l'entrée, un vaste espace de vie s'articule autour d'un séjour/salon d'environ 40 m2, une baie vitrée apporte une
lumière naturelle et offre une vue dégagée sur le Mont Saint-Clair.
Une cuisine attenante d'environ 12 m2, avec accès direct au garage et à la buanderie, ainsi qu'un WC séparé viennent compléter ce niveau.
1ER ETAGE
Un palier distribue deux grandes chambres dotées de rangements intégrés.
L'une d'elles possède sa propre douche.
Les deux chambres donnent accès à une véranda avec de grandes baies vitrées et offre une vue exceptionnelle sur l'Etang de Thau.
Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé viennent parfaire le niveau.
LES PLUS :
- Possibilité de créer une chambre supplémentaire d'environ 20 m2 en rez-de-chaussée en modifiant le garage.
- un vide sanitaire surélevé d'environ 40 m2 permet de stocker votre matériel, vélo etc ...
LA PROPRIETE DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF
possibilité de stationner trois véhicules dans la propriété et stationnement visiteur facile devant la maison.
Emplacement idéal, à proximité du port et des commerces , un véritable havre de paix entre ville et mer.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
M. Vermot de Boisrolin Pascal au 06-33-02-41-32.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.933566
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 96 m2 à vendre à BALARUC LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 245 906 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 96 m² | |
| 372 m² | |
| 2 | |
| 1982 | |
| Sud Est |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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