🏡 VIAGER OCCUPÉ A VENDRE – MAISON FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT – BOULAZAC (24750)
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salles de bain
2
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superficie
118 m2
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chambres
3
-
terrain
1609 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à BOULAZAC
Le VIAGER occupé :
C'est le type de viager le plus répandu.
LE VENDEUR OCCUPE SON LOGEMENT tout au long de sa vie.
💰 Conditions du viager
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VALEUR VÉNALE = 272 000 €
BOUQUET = 60 000 € HAI
RENTES VIAGERE = 508 €/mois indexée tous les ans (indice INSEE)
Occupé par un HOMME de 72 ans.
🏡 VIAGER OCCUPÉ – MAISON FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT – BOULAZAC (24750)
Type de bien : Maison individuelle
Surface habitable : 92 m² + studio indépendant de 26 m²
Terrain : 1 609 m² clos et arboré
Année de construction : 1982
💠 Description du bien
Située dans un quartier calme et recherché de Boulazac, cette agréable maison des années 1950, parfaitement entretenue, est proposée en viager occupé.
La maison principale d’une superficie d’environ 92 m² se compose au rez-de-chaussée de :
Un séjour lumineux,
Une cuisine indépendante,
Deux chambres confortables,
Une salle d’eau avec WC.
En rez-de-jardin, vous trouverez :
Un grand garage de 45 m²,
Une buanderie de 15 m²,
Et un studio indépendant de 26 m² comprenant séjour/cuisine, chambre, salle d’eau et WC — idéal pour accueillir famille, amis ou pour un revenu locatif éventuel.
⚙️ Équipements et prestations
Chauffe-eau thermodynamique,
Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures,
Volets roulants électriques,
Électricité refaite à neuf,
Climatisation réversible et poêle à bois,
Combles réisolés,
Réserve d’eau enterrée,
Portail électrique et portillon indépendant.
Garage carrelé et isolé.
L’ensemble se situe sur un terrain clos et paysager de 1 609 m², offrant un cadre de vie agréable et une belle intimité.
Taxe foncière : 1 440 €
📍 Localisation
Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services de Boulazac, à seulement quelques minutes du centre de Périgueux.
🔑 Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé !
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 991 933 - Greffe de PERIGUEUX) Laurent CHAUTRU Entrepreneur Individuel 07 44 77 65 35 - Réf.929690
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 60 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 118 m2 à vendre à BOULAZAC
Caractéristiques du bien :
| 340 937 952 339 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 118 m² | |
| 1 609 m² | |
| 2 | |
| 1982 | |
| Sud |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 60 000 € | |
| 1 440 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 72 |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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