À VENDRE - Maison de ville T4 avec cour intérieure et dépendances – Bourg-Saint-Andéol (07700)
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salles de bain
1
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superficie
116 m2
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chambres
2
-
terrain
342 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à BOURG SAINT ANDEOL
Située à deux pas de la mairie, au calme tout en restant proche des commodités, cette maison de ville sur deux niveaux d’environ 116 m² habitables, avec garage, atelier et cour intérieure, offre un cadre de vie agréable au cœur de Bourg-Saint-Andéol, en Ardèche.
🔹 Composition du bien :
📍 Rez-de-chaussée :
• Grand garage de 22 m²
• Atelier de 18 m² idéal pour le bricolage ou le rangement
• Buanderie spacieuse de 26 m²
• Hall d'entrée de 13 m²
📍 Étage principal :
• Séjour lumineux de 22 m² avec insert bois pour un chauffage d’appoint chaleureux
• Cuisine indépendante équipée de 10 m²
• Deux chambres de 11,6 m² et 17 m²
• Salle d’eau de 5,5 m²
• WC indépendant
🔹 Extérieurs :
• Parcelle de 342 m² entièrement clôturée
• Jolie cour intérieure ombragée, à l’abri des regards – parfaite pour les repas d’été ou moments de détente
🔹 Confort :
• Chauffage par radiateurs électriques (radiants) + insert bois
• Toiture et structure en bon état
• Bien entretenu, habitable sans gros travaux
🔹 Environnement privilégié :
📍 Atouts touristiques de Bourg-Saint-Andéol :
• Ville riche en patrimoine avec de nombreux monuments classés, tels que le Palais des Évêques et l'église Saint-Andéol
• Présence du bas-relief mithriaque, unique en France, sculpté directement dans la roche
• Proximité des Gorges de l'Ardèche, du Pont d'Arc et de la Réserve Naturelle Nationale des Gorges de l'Ardèche
• Activités culturelles variées, notamment grâce à La Cascade, pôle national des arts du cirque
📍 Proximité des grands sites industriels de la vallée du Rhône :
• À environ 10 km du site nucléaire EDF de Cruas-Meysse
• À proximité immédiate du complexe nucléaire du Tricastin, exploité par ORANO
• Présence de l'entreprise Gerflor, spécialisée dans les revêtements de sols, dans la région
🔄 Inter-Agence pratiquée
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.904691
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 230 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 116 m2 à vendre à BOURG SAINT ANDEOL
Caractéristiques du bien :
| 340 934 347 326 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 116 m² | |
| 342 m² | |
| 1 | |
| 1949 | |
| Ouest |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui |
| 230 000 € | |
| 698 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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