LONGÈRE 250 M2 AVEC ANNEXES, PARC BOISÉ & PUITS – FORT POTENTIEL – BULÉON
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salles de bain
1
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superficie
250 m2
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chambres
3
-
terrain
4258 m2
Présentation du bien : Maison 15 pièces à vendre à BULEON
Située dans un hameau paisible de Buléon, à seulement quelques minutes des axes 4 voies, Lorient/Rennes, cette vaste propriété en pierre offre une opportunité rare pour les amoureux de la rénovation, du patrimoine et des projets à fort potentiel. Elle se distingue par son volume exceptionnel, ses annexes en pierre et son magnifique parc boisé, faisant de cet ensemble un véritable projet de vie à façonner selon vos envies.
La bâtisse principale est une longère d’environ 250 m² au sol, qui séduit immédiatement par son authenticité et ses multiples possibilités d’aménagement. Entièrement à rénover, elle permet d’imaginer plusieurs configurations : grande maison familiale, gîtes, logements locatifs, projet d’accueil ou encore habitat partagé. Plusieurs parties de la longère offrent en effet la possibilité de créer différentes unités indépendantes, chacune bénéficiant d’un accès et d’un volume adapté à divers usages.
À noter : une partie de la toiture a déjà été rénovée, constituant un premier atout pour la reprise des travaux et la projection dans une rénovation globale.
Les généreux volumes sous toiture permettent également d’envisager l’aménagement des greniers, pour augmenter encore la surface habitable ou créer des espaces complémentaires tels que chambres, dortoirs, bureaux ou salles de loisirs.
Deux dépendances en pierre viennent enrichir le potentiel du site. La première est une annexe en pierre de 40 m2 au sol pouvant servir d’atelier ou surface de stockage. La seconde, une ancienne cidrerie de 57 m2 au sol, pleine de charme, peut elle aussi être réhabilitée selon vos besoins. Après demande d’urbanisme, il est même possible d’envisager un changement de destination pour étendre les capacités d’accueil, multiplier les logements ou développer une activité touristique ou artisanale.
2 garages et un poulailler complètent les annexes.
L’extérieur est tout aussi séduisant avec un terrain boisé d’environ 4 200 m². Arboré et agrémenté d’arbres fruitiers, il offre un cadre naturel privilégié, idéal pour profiter du plein air, aménager un jardin paysager ou encore créer des espaces de détente et de loisirs. Vous y trouverez également un puits, et un four à pain élément rare qui renforce le charme et l’authenticité de cette propriété de caractère. L’ensemble forme un environnement paisible, intime et inspirant.
En résumé :
✔ Longère d’environ 250 m² au sol à rénover entièrement
✔ Une partie de la toiture déjà rénovée
✔ Multiples volumes permettant de créer plusieurs logements
✔ Greniers aménageables
✔ Deux dépendances : annexe en pierre + ancienne cidrerie
✔ Parc boisé de 4 200 m² avec arbres fruitiers et puits
✔ Hameau calme, à 5 min des axes rapides
✔ Idéale pour un projet d’habitation, gîte, multi-logements ou investissement locatif
Ce bien rare, au potentiel immense, n’attend que votre imagination pour révéler tout ce qu’il peut offrir. Que vous soyez passionné de rénovation ou porteur d’un projet ambitieux, cette propriété est une véritable opportunité à saisir.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette longère unique.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,30% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.930497
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 123 400 €Prix hors honoraires 115 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.3% TTC
Localisation du bien : Maison 250 m2 à vendre à BULEON
Caractéristiques du bien :
| 340 933 807 699 | |
| 3 | |
| 15 | |
| 250 m² | |
| 4 258 m² | |
| 1 | |
| 1880 | |
| Sud | |
| oui |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 123 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
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- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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