Maison individuelle de 106 m² avec jardin et ruisseau – Roufillac / Carlux
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salles de bain
2
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superficie
106 m2
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chambres
3
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terrain
1662 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à CARLUX
Idéalement située entre Sarlat et Souillac, cette maison conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances ou un projet de location touristique.
Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait par une terrasse accessible par quelques marches ou une rampe en bois. Vous découvrirez un séjour lumineux de 30 m², une cuisine équipée, une chambre avec grand placard, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi que plusieurs espaces de rangement.
Le rez-de-jardin, accessible par l’intérieur, l’extérieur ou directement depuis le garage de 20 m², comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bain et une grande pièce modulable pouvant accueillir un salon d’été, une salle de jeux, un atelier ou un espace indépendant selon vos envies.
À l’extérieur, le jardin reste agréablement verdoyant même en été grâce au ruisseau qui traverse la propriété. Un local technique de 25 m² situé sous la terrasse complète l’ensemble.
La voie verte Périgord-Quercy, accessible au bout de la rue, offre un environnement idéal pour les balades à pied ou à vélo le long de la Dordogne.
Côté pratique :
commerces à Souillac (12 km) et Sarlat (15 km)
gare Paris–Toulouse et accès rapide à l’A20
écoles à moins de 5 km
Des travaux de modernisation intérieure permettront de révéler tout le potentiel de la maison selon vos envies. Plusieurs postes essentiels ont déjà été améliorés : pompe à chaleur, isolation de toiture et ballon d’eau chaude de 300 litres, contribuant à un bon niveau de performance énergétique (DPE C).
L’assainissement individuel reste à remettre aux normes.
Un bien au fort potentiel dans un environnement naturel recherché, entre Dordogne et Quercy.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf.916348
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 160 000 €Prix hors honoraires 150 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.67% TTC
Localisation du bien : Maison 106 m2 à vendre à CARLUX
Caractéristiques du bien :
| 340 936 027 120 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 106 m² | |
| 1 662 m² | |
| 2 | |
| 1961 | |
| Sud | |
| oui |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 160 000 € | |
| 625 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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