VIAGER OCCUPÉ – Investissement patrimonial sécurisé à Carry-le-Rouet
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salles de bain
3
-
superficie
227 m2
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chambres
5
-
terrain
958 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à CARRY LE ROUET
Une opportunité rare d’investir sur le littoral tout en optimisant son effort financier et en sécurisant son patrimoine.
DONNÉES DE L'INVESTISSEMENT :
- Valeur vénale du bien : 1 100 000 €
- Décote d'acquisition de 44% (DUH)
- Bouquet : 566 000 €
- Rente mensuelle : 643 €
- Majoration de la rente de 30 % en cas de libération anticipée
- Viager occupé, sans gestion locative
LE BIEN :
Implantée sur un terrain de plus de 900 m², la maison offre de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante pour un projet patrimonial de long terme : Séjour lumineux de 45 m², cuisine avec cellier, bureau en rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres et un bureau/véranda ouvrant sur une grande terrasse
Et des espaces indépendants complètent le bien :
– un T2 d’environ 40 m² qui sera aménagé en suite parentale de plain-pied (travaux à la charge du vendeur)
– un studio indépendant d’environ 29 m²
La maison dispose également de deux garages fermés et de stationnements intérieurs, d'un jardin sec facile d’entretien, de terrasses ombragées. Le terrain est piscinable.
Pourquoi ce viager séduit les investisseurs :
>> Placement immobilier sécurisé, sans vacance locative ni impayés
>> Effort d’épargne maîtrisé avec une parfaite visibilité à long terme
>> Actif de qualité situé dans une commune littorale à offre très limitée
>> Valorisation patrimoniale naturelle avec un usage futur clairement identifié : résidence principale, secondaire ou revente
Un investissement de long terme alliant sécurité, simplicité de gestion et potentiel de valorisation, au cœur de la Côte Bleue.
Dossier complet et simulations financières sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf.938609
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 566 000 €Prix hors honoraires 500 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du bien : Maison 227 m2 à vendre à CARRY LE ROUET
Caractéristiques du bien :
| 340 933 083 887 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 227 m² | |
| 958 m² | |
| 3 | |
| 1965 | |
| Est |
| Fuel, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 566 000 € | |
| 1 735 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 74 |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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