Maison à vendre 10 pièces CASTELSARRASIN (82)
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superficie
278 m2
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terrain
751 m2
Présentation du bien : Maison 10 pièces à vendre à CASTELSARRASIN
À Castelsarrasin, certaines maisons ne se visitent pas… elles se vivent.
Ici, les journées commencent par un café sur la terrasse surplombant l’eau, dans un calme presque inattendu en plein cœur de ville.
La lumière traverse les pièces, les parquets racontent l’histoire du lieu, et chaque espace trouve naturellement sa fonction : recevoir, travailler, se retrouver… ou simplement respirer.
Cette maison bourgeoise entièrement rénovée développe près de 278 m² habitables, avec un jardin intime directement ouvert sur le canal — un privilège rare.
Une maison familiale élégante et vivante
Dès l’entrée, les carreaux de ciment d’origine annoncent le caractère du lieu.
Le rez-de-chaussée propose :
- Un double séjour lumineux de 43 m², chaleureux et traversant
- Une salle à manger indépendante idéale pour recevoir
- Une cuisine tournée vers la terrasse et le jardin
- Un bureau de 24 m² pouvant devenir chambre de plain-pied
- WC indépendant
Un niveau pensé pour la vie quotidienne autant que pour les moments partagés.
Un étage dédié au confort
L’espace nuit offre de vrais volumes, devenus rares aujourd’hui :
- Suite parentale de 22 m² avec balcon et salle d’eau privative
- Trois grandes chambres (17 à 18 m²)
- Salle d’eau haut de gamme
- Salle de bains supplémentaire
Chacun trouve son espace sans compromis.
** Combles aménagés — l’espace liberté
Environ 63 m² au sol à imaginer selon vos envies : salle de jeux, espace ado, bureau créatif, chambre supplémentaire, coin détente ou cinéma
Un étage évolutif qui accompagne les projets de vie.
Le vrai plus ? une dépendance indépendante
Avec son entrée séparée, sa climatisation et ses sanitaires, cet espace permet :
✔ activité libérale
✔ télétravail confortable
✔ cabinet ou consultations
✔ revenu locatif complémentaire possible
Un atout devenu extrêmement recherché.
Extérieurs : un luxe discret en centre-ville
- Jardin clos et intimiste
- Terrasse surélevée avec vue canal
- Stationnement possible côté jardin
- Environnement calme et privilégié
Un équilibre rare entre ville et nature.
** POINTS TECHNIQUES :
- Chaudière gaz à condensation (2014) avec radiateur bitube avec robinet thermostatique avec ballon de 150L combiné
- Double vitrage
- Isolation intérieure
- Maison rénovée et entretenue
- Cave saine en sous-sol (hauteur debout)
- Taxe fonciere : 3463€
Pourquoi cette maison est différente ?
✔ Emplacement exceptionnel sur le canal
✔ Maison bourgeoise rénovée prête à vivre
✔ Volumes familiaux introuvables en centre-ville
✔ Espace professionnel indépendant
✔ Jardin confidentiel
Je vous accueille personnellement pour vous faire découvrir cette maison et vous en révéler tout le potentiel, au-delà des photos.
Visites uniquement sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.943939
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 399 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 278 m2 à vendre à CASTELSARRASIN
Caractéristiques du bien :
| 340 932 399 250 | |
| 10 | |
| 278 m² | |
| 751 m² |
| 399 000 € | |
| 3 463 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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