Maison à vendre 4 pièces CAUJAC (31)
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salles de bain
2
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superficie
130 m2
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chambres
2
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terrain
891 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à CAUJAC
📍 CAUJAC 31190
📐 130 m² habitables
🌿 Terrain de 891 m²
🚗 Garage inclus
🔥 Chauffage au fioul – DPE : Classe E
- Son plus + : combles aménageables
💰 Idéal investisseur ou projet familial
Située dans un environnement calme, cette maison de ville de 130 m² offre un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. Érigée sur une parcelle de 891 m², elle dispose également d’un garage privatif.
Actuellement configurée avec les pièces de vie et chambres à l'étage, le rez-de-chaussée brut peut être entièrement repensé.
🔧 Possibilité d’y créer un séjour, une cuisine et des pièces de vie modernes, avec l’étage dédié à la partie nuit.
✅ Points forts :
Rez-de-chaussée à rénover entièrement selon vos besoins
Deux accès indépendants possibles : création de 2 appartements (investissement locatif ou bi-famille)
Terrain : agrandissement possible
Secteur paisible, proche commodités
🔎 Chauffage & performance énergétique :
Le bien est équipé d’un chauffage central au fioul, avec un diagnostic de performance énergétique classé E.
👉 Bien que perfectible, cette étiquette énergétique offre une base solide pour des travaux d'amélioration, éligibles à diverses aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, CEE, etc.).
💡 Une excellente opportunité d’optimiser la performance énergétique lors des futurs aménagements ou de l'éventuelle division en logements.
💡 Opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou particuliers souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.
📞 Ne manquez pas cette maison à fort potentiel – contactez-moi pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 073 944 - Greffe de TOULOUSE) Sylvain BARRIER Entrepreneur Individuel 06 88 40 22 55 - Réf.915621
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 163 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 130 m2 à vendre à CAUJAC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 636 495 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 130 m² | |
| 891 m² | |
| 2 | |
| 1830 | |
| Sud Est |
| Fuel | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 163 000 € | |
| 629 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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