Maison à vendre 4 pièces (973)
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salles de bain
1
-
superficie
74 m2
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chambres
3
-
terrain
338 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à CAYENNE
Le premier accès se fait par une rue très passante, idéal pour une visibilité commerciale ou professionnelle.
Un long couloir d’entrée mène à la maison principale de type T3, offrant une organisation fonctionnelle et indépendante.
Le second accès, plus discret, se fait par une servitude, et dessert une entrée séparée avec un bureau indépendant à usage administratif. Cet espace était anciennement utilisé dans le cadre d’une activité de construction, ce qui confère au bien une vraie polyvalence d’usage : habitation, bureaux, activité libérale ou mixte.
À l’arrière, le bien dispose d’un grand hangar, anciennement dédié au stockage, à la réparation et à la soudure, offrant de larges volumes exploitables selon vos projets (atelier, réserve, transformation, extension…).
Un bien à fort potentiel d’évolution
Situé en centre-ville, ce bien s’inscrit dans une zone à fort enjeu urbain. Le PLU en vigueur permet une réhabilitation complète, voire une démolition reconstruction avec possibilité de développement jusqu’à trois niveaux, sous réserve des autorisations administratives.
Idéal investisseurs, promoteurs, marchands de biens ou porteurs de projets recherchant :
• un emplacement premium,
• une double accessibilité,
• un fort potentiel de revalorisation,
• une opportunité rare en cœur de ville.
🔹 En résumé
✔ Emplacement stratégique centre-ville
✔ Double accès (axe passant + accès discret)
✔ Maison + bureau indépendant
✔ Grand hangar à l’arrière
✔ Fort potentiel de transformation / reconstruction
✔ Opportunité investisseurs
Alors n'hésitez plus, et venez le découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.939375
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 74 m2 à vendre à CAYENNE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 888 758 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 74 m² | |
| 338 m² | |
| 1 | |
| oui |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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