🏡 Grande maison à rénover + atelier – Idéale pour famille ou investisseur – Celles-sur-Durolle (63)
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salles de bain
2
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superficie
116 m2
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chambres
4
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terrain
450 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à CELLES SUR DUROLLE
Maison à rénover offrant un excellent potentiel d’investissement : deux accès, compteurs séparés, possibilité de création de deux logements ou plus. Centre-bourg, commerces et école à proximité.
Située en plein cœur du bourg de Celles-sur-Durolle, charmant village du Puy-de-Dôme avec commerces, école et maison de santé, cette grande maison à rénover représente une belle opportunité d’investissement.
Avec ses deux entrées indépendantes, deux compteurs d’eau et deux compteurs électriques, ce bien est idéal pour créer plusieurs logements distincts (locatifs, saisonniers ou résidence + location).
La maison se compose au rez-de-chaussée de deux séjours avec cuisine, d’une salle d’eau et d’une salle de bains.
À l’étage, vous trouverez quatre chambres, et au-dessus, un grand grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités d’extension ou de création d’un autre logement.
Côté technique, l’électricité a été refaite dans la moitié du bien et la toiture est régulièrement suivie.
Un terrain non attenant d’environ 300 m² vient compléter l’ensemble, idéal pour un espace extérieur ou un jardin partagé.
👉 À côté de la maison principale se trouve également une ancienne maison d’environ 35 m² au sol, élevée sur deux niveaux, en mauvais état. Elle comprend un atelier au rez-de-chaussée ainsi qu’une cour. Ce bâti présente un potentiel de rénovation ou peut servir de dépendance/atelier selon vos besoins.
💡 Les points forts :
Deux entrées distinctes = possibilité de division en deux logements
Rentabilité intéressante après travaux
Emplacement central, proche de toutes commodités
Travaux à prévoir, mais une base saine et évolutive
Cette maison offre une excellente opportunité pour un investisseur cherchant à valoriser un bien à fort potentiel, au cœur d’un village dynamique et recherché du Puy-de-Dôme.
Afin d'en savoir plus, n'hésitez pas à me contacter pour avoir les renseignements que vous souhaitez. Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Séverine BREBION Entrepreneur Individuel 06 24 74 07 74 - Réf.965350
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 62 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 116 m2 à vendre à CELLES SUR DUROLLE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 846 861 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 116 m² | |
| 450 m² | |
| 2 | |
| 1900 |
| Gaz | |
| oui |
| 62 500 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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