Maison à vendre 4 pièces - Haut Cenon - Garage - Jardins
-
salles de bain
1
-
superficie
90 m2
-
chambres
2
-
terrain
288 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à CENON
Maison de plain-pied 4 pièces – 92 m² – Haut Cenon - Secteur Saraillère/Ronceval/Seiglière (zone résidentielle recherchée)
Emplacement apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie : environnement pavillonnaire, proche des commerces du quotidien, des écoles et des transports. Accès rapide au Tram E pour rejoindre Bordeaux et les bassins d’emploi de la métropole. Vie de quartier facile à pied ou à vélo.
La maison de plain-pied de 92 m² habitables est fonctionnelle et bien entretenue avec une distribution claire des espaces vie/nuit.
Agencement :
- Entrée ouvrant sur un séjour double lumineux avec double exposition et accès terrasse
- Cuisine indépendante avec cellier/buanderie attenant
- 2 chambres confortables
- 1 Salle de bain à rafraichir
- WC séparés
- Grand garage de 27m² avec porte motorisée
- Menuiseries double vitrage récentes
- Isolation refaite (≈ 10 ans)
- Confort thermique + charges maîtrisées
Les extérieurs
- Jardin d’accueil à l’avant
- Jardin arrière sans vis-à-vis avec terrasse
Ouverture agréable sur les espaces verts du parc du lotissement
Cadre calme et verdoyant, très recherché par les familles
Maison en copropriété avec seulement 135€ de charges/an limitées à l’entretien des espaces verts
Un bien rare sur ce micro-secteur de Cenon : idéal premier achat ou projet familial, avec le combo recherché plain-pied + garage + jardin + calme + transports.
Nombre de lots de la copropriété : 57, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretiens espaces verts) : 135€ soit 11€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.948422
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 90 m2 à vendre à CENON
Caractéristiques du bien :
| 340 939 880 772 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 90 m² | |
| 90,02 m² | |
| 288 m² | |
| 1 | |
| 1970 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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