Maison vigneronne de caractère avec jardin, spa, hammam et grand garage – Au cœur du Minervois
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salles de bain
3
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superficie
176 m2
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chambres
4
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terrain
331 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à CESSERAS
Derrière sa façade typiquement languedocienne, cette belle demeure offre environ 176 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte, un espace repas et un salon agrémenté d'une cheminée et de poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Un second salon indépendant permet de profiter d'un espace plus intime, idéal pour les moments de détente.
La maison dispose de quatre chambres, de trois salles d'eau, d'une buanderie, d'un cellier ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant un confort appréciable pour accueillir famille et amis.
À l'extérieur, un agréable jardin clos de 182 m², rare pour une maison de village, invite à profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Une véranda lumineuse accueille un véritable espace détente avec spa et hammam, idéal pour des instants de relaxation tout au long de l'année.
Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble avec :
• un garage d'environ 55 m² ;
• un grenier d'environ 44 m² offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins ;
• plusieurs espaces de stockage.
La maison est vendue entièrement meublée, permettant une installation rapide si vous le souhaitez.
Quelques travaux de personnalisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété tout en préservant son authenticité.
Situation
Située dans un environnement calme, la maison bénéficie d'une situation privilégiée à proximité :
• d'Olonzac et de ses commerces ;
• du lac de Jouarres ;
• du Canal du Midi ;
• de Minerve ;
• de Narbonne et Carcassonne ;
• des plages méditerranéennes accessibles en moins d'une heure.
Les atouts
✔ Maison vigneronne de caractère
✔ Environ 176 m² habitables
✔ 4 chambres
✔ 3 salles d'eau
✔ Grande pièce de vie avec cheminée
✔ Salon indépendant
✔ Jardin clos de 182 m²
✔ Véranda
✔ Spa et hammam
✔ Garage de 55 m²
✔ Grenier aménageable
✔ Pompe à chaleur
✔ Maison vendue meublée
✔ Beaux volumes
✔ Environnement calme
Cette propriété séduira aussi bien les personnes recherchant une résidence principale que celles souhaitant profiter d'une maison de caractère dans le Minervois, tout en bénéficiant de beaux espaces de vie et d'un agréable cadre de vie.
Contact
Violaine Engels
Conseillère immobilier – Capifrance
📞 06 20 04 27 06
📞 06 78 82 59 62
📧 [email protected]
🌐 https://violaine-engels.capifrance.fr/fr
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.950110
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 259 999 €Prix hors honoraires 246 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.69% TTC
Localisation du bien : Maison 176 m2 à vendre à CESSERAS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 193 700 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 176 m² | |
| 331 m² | |
| 3 | |
| 1940 |
| Electrique, Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui |
| 259 999 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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