Maison à vendre 4 pièces CHAHAIGNES (72), 72m², 2 chambres, terrain arboré et clos de 2220m²
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salles de bain
1
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superficie
72 m2
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chambres
2
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terrain
2220 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à CHAHAIGNES
Située à Chahaignes, dans un environnement agréable avec une belle vue, cette maison de 1972 offre 72 m² habitables, un garage et surtout un beau terrain plat, clos et arboré de 2 220 m², agrémenté d’arbres fruitiers.
Construite sur vide sanitaire, elle est de plain-pied, avec seulement quelques marches pour accéder à l’habitation.
🏠 Une maison fonctionnelle mais les combles ne sont pas aménageables, cependant une extension est possible selon le PLUi.
Vous arrivez par une grande entrée de 8 m² avec placard, une cuisine fermée et aménagée de 7 m², ainsi qu’une pièce de vie de 30 m² en L, permettant d’aménager un espace salon et salle à manger. Le conduit de cheminée est déjà installé et peut accueillir un poêle à bois.
L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau et un WC.
🔧 Des bases saines et des travaux de rafraîchissement
La maison présente de bons éléments techniques, Le DPE est classé D et B.
• Pompe à chaleur réversible installée en 2024, avec climatisation pour l’été
• Chauffe-eau de 2023
• Toiture refaite en 2005
• Double vitrage datant de la construction
• Fibre optique
La décoration est à reprendre dans la majorité des pièces. La salle d’eau et les WC mériteraient également une rénovation.
L’assainissement individuel est non conforme et devra être repris.
La maison reste toutefois habitable immédiatement, avec des travaux permettant de la personnaliser progressivement. Taxe foncière : 557 €
L’accès à la propriété se fait par une voie peu passante. À noter : le bas du terrain longe une route départementale.
📍 Chahaignes et ses environs
Vous profitez de la vie d’un village avec école et ramassage scolaire vers le collège de La Chartre-sur-le-Loir, boulangerie, épicerie et point poste, un très bon restaurant gastronomique, une piste cyclable à proximité et la forêt domaniale de Bercé toute proche.
La maison se situe à environ 10 km de La Chartre-sur-le-Loir et 10 km de Montval-sur-Loir, deux communes offrant commerces et supermarchés.
Montval-sur-Loir dispose également d’un cinéma, d’un hôpital, d’une gare TER (liaisons vers Le Mans et Tours) et d’un accès à l’autoroute A28. Paris se trouve à environ 2 h 30.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.976232
Informations complémentaires :
Prix de vente 84 300 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 72 m2 à vendre à CHAHAIGNES
Caractéristiques du bien :
| 340 935 479 662 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 72 m² | |
| 2 220 m² | |
| 1 | |
| 1972 | |
| Nord |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui |
| 84 300 € | |
| 557 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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