Maison 4 pièces - bail de location en cours - CHAMPIGNELLES (89)
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salles de bain
2
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superficie
88 m2
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chambres
2
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terrain
562 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à CHAMPIGNELLES
Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, dans un environnement recherché alliant calme et nature ?
Découvrez cette maison de village déjà louée, située à Champignelles, offrant un revenu locatif immédiat.
Implantée sur un terrain de 562 m², cette maison de 88,04 m² séduit par son authenticité (poutres apparentes) et son cadre exceptionnel, avec un jardin donnant directement sur la rivière — un véritable atout locatif.
📊 Un investissement clé en main
✔️ Bien vendu loué avec bail 3 ans
✔️ Revenus locatifs immédiats
✔️ Aucun travaux à prévoir
✔️ Environnement attractif pour locataires (nature, calme, qualité de vie)
Rez-de-chaussée :
Séjour chaleureux (19 m²)
Bureau (8,13 m²) – recherché pour le télétravail
Salle de bain avec WC (6,33 m²)
Grande cuisine familiale (22,88 m²)
À l’étage :
2 chambres (10 m² chacune - loi carrez)
Salle d’eau avec WC (5 m²)
Mezzanine (espace modulable : couchage, bureau, détente)
🌿 Un atout différenciant fort
👉 Jardin en bord de rivière : rare sur le marché, très apprécié en location, favorisant la stabilité des locataires et la valorisation du bien à long terme.
🔧 État technique irréprochable
Toiture et isolation refaites en 2023
Huisseries et peintures refaites en 2021
Raccordement au tout-à-l’égout prévu en 2026
Chauffage bois + fioul
➡️ Aucun travaux à prévoir à court terme
💡 Pourquoi investir ?
Secteur calme et authentique, recherché pour la location longue durée
Bien avec cachet + extérieur + cadre naturel = forte attractivité locative
Sécurisation des loyers
Potentiel de valorisation patrimoniale
📞 Dossier locatif et informations financières disponibles sur demande.
Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.938146
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 99 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 88 m2 à vendre à CHAMPIGNELLES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 570 836 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 88 m² | |
| 88,04 m² | |
| 562 m² | |
| 2 |
| oui | |
| oui |
| 99 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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