🏢 Immeuble mixte avec vue exceptionnelle - Centre-ville de Châteauneuf du Faou
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salles de bain
1
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superficie
245 m2
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chambres
3
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terrain
382 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à CHATEAUNEUF DU FAOU
« Ici, chaque matin, vous vous réveillez face à l'un des plus beaux panoramas du Finistère intérieur. Ce n'est pas simplement une maison, c'est un véritable art de vivre. »
Idéalement situé en plein cœur de Châteauneuf-du-Faou, cet immeuble de caractère développe un potentiel rare, aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement locatif ou commercial.
Ce bien se distingue par un atout unique : une vue panoramique spectaculaire, totalement dégagée et sans aucun vis-à-vis, sur la vallée de l’Aulne, ses paysages boisés et le majestueux Château de Trévarez 🏰.
Un cadre naturel privilégié, évoluant au fil des saisons, dont vous profitez pleinement depuis les espaces de vie comme depuis le jardin.
📐 DESCRIPTIF DU BIEN
Bien rénové complètement
• Surface au sol actuelle : 207 m² et surface habitable 185 m²
• Combles aménageables : 69 m²
• Jardin : environ 210 m²
• Cave : 42 m²
🏠 Partie Habitation
Rez-de-chaussée :
• Superbe pièce de vie de plus de 90 m² (salon, salle à manger, cuisine)
• Grande chambre de 21 m² avec cheminée décorative
• Espaces annexes : buanderie, WC, local technique
• Surface au sol estimé à 142 m² et surface habitable 132 m²
1er étage :
• Pièce de vie avec cuisine et séjour de 29 m²
• Chambre de plus de 11 m² avec balcon
• Salle de bain avec baignoire
• Buanderie, WC
• Surface au sol estimé à 65 m² et surface habitable 53 m²
Combles (R+2) :
• Environ 69 m² au sol à aménager, offrant un fort potentiel d’agrandissement
Sous-sol :
• Cave complète d’environ 42 m² avec chaufferie (chaudière gaz)
🌿 Extérieurs
• Jardin d’un peu plus de 200 m², parfaitement exploitable
• Aménagement soigné permettant de profiter pleinement de la vue dominante
• Environnement calme, dégagé et sans vis-à-vis
🏪 Local commercial – RDC
• Local commercial de 38 m², entièrement rénové
• Idéal pour activité professionnelle, libérale ou transformation en surface habitable
• Location commerciale estimé entre 350 et 500 euros/mois
📊 Informations complémentaires
• Surface habitable actuelle : 207 m²
• Surface totale après aménagement des combles : jusqu’à 276 m²
• Bien hors DPE pour le moment (travaux)
• Projections d’aménagement réalisées (IA) pour faciliter la projection
✨ Les + du bien
• Vue exceptionnelle, rare sur le secteur
• Immeuble mixte : habitation + commerce
• Volumes généreux et potentiel d’optimisation important
• Combles aménageables
• Jardin sans vis-à-vis
• Emplacement central dans le bourg
💡 Un bien à fort potentiel
Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur (division, location, activité commerciale) qu’à un particulier souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié.
À découvrir sans tarder - bien rare sur le marché local.
📞 CONTACT
Alexis BAYONNAS
06 60 80 07 57
[email protected]
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel 06 60 80 07 57 - Réf.957959
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 279 000 €Prix hors honoraires 260 748 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7% TTC
Localisation du bien : Maison 245 m2 à vendre à CHATEAUNEUF DU FAOU
Caractéristiques du bien :
| 340 937 605 586 | |
| 3 | |
| 8 | |
| 245 m² | |
| 212,72 m² | |
| 382 m² | |
| 1 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
| 279 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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