CLERMONT-FERRAND/MONTFERRAND – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 MAISONS – 175 M² – 4 CHAMBRES – COUR PRIVÉE – GARAGE – STATIONNEMENTS
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CLERMONT FERRAND 63000

CLERMONT-FERRAND/MONTFERRAND – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 MAISONS – 175 M² – 4 CHAMBRES – COUR PRIVÉE – GARAGE – STATIONNEMENTS

  • salles de bain
    3
  • superficie
    175 m2
  • chambres
    4
  • terrain
    184 m2
275 000€
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Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à CLERMONT FERRAND

CLERMONT-FERRAND/MONTFERRAND – 2 MAISONS – 175 M² – COUR – GARAGE – 4 CHAMBRES

Une adresse, deux maisons et de multiples possibilités !

Au cœur du secteur de Montferrand à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles, de la faculté dentaire et des pôles universitaires, découvrez cet ensemble immobilier atypique d'environ 175 m² habitables composé de deux maisons indépendantes, réunies autour d’une cour privée et sécurisée.

Une configuration rare qui conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet intergénérationnel, à une résidence principale avec logement indépendant ou à un investissement locatif.

LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 100 M²

Répartie sur quatre niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une grande cuisine/salle à manger d’environ 30 m², un WC avec lave-mains et un espace chaufferie.

Au premier étage, un chaleureux salon d’environ 36 m² avec poêle à granulés bénéficie d’un accès direct à la cour intérieure et à la seconde maison. Un WC complète ce niveau.

Le deuxième étage accueille une suite parentale avec une vue imprenable sur le Puy de Dôme, un grand dressing équipé et salle d’eau avec douche à receveur ultra-plat, double vasque, fenêtre et WC.

Sous les combles, un espace aménagé et climatisé d’environ 15 m² offre une chambre supplémentaire avec salle d’eau et WC.

LA SECONDE MAISON – ENVIRON 75 M²

Créée dans une ancienne grange entièrement rénovée, elle propose un vaste séjour d’environ 42 m² ainsi qu’une salle d’eau avec douche, double vasque et fenêtre. À l’étage, deux chambres mansardées et climatisées complètent cette seconde habitation.

UN EXTÉRIEUR ET DU STATIONNEMENT EN VILLE

Entre les deux maisons, la cour fermée et sécurisée constitue un véritable espace extérieur privatif et permet également de stationner jusqu’à deux véhicules.

L’ensemble bénéficie en complément d’un garage, d’un atelier et d’un espace vélos.

Côté confort : double vitrage, fibre optique, réseau RJ45, chauffage gaz de ville, poêle à granulés, climatisation réversible dans plusieurs espaces et DPE D.

Taxe foncière : 2 300 € en 2025.

UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS

Résidence familiale, rapprochement parents/enfants tout en conservant l’indépendance de chacun, activité professionnelle, habitation principale complétée d’un logement locatif ou investissement : cette configuration offre de nombreuses possibilités.

Pour les investisseurs, la proximité du tramway, de la faculté dentaire et des pôles universitaires de Clermont-Ferrand constitue également un emplacement particulièrement adapté à la location meublée ou à la colocation étudiante.

Un ensemble immobilier singulier à découvrir pour comprendre tout son potentiel.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Annabelle DEMOURON – Capifrance et retrouvez l’intégralité du reportage photographique et les plans de ce bien sur le site Capifrance.

Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l’exclusivité et le bien étant facilement localisable, merci aux particuliers comme aux professionnels de l’immobilier de respecter leur choix et de ne pas les solliciter directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf.969074

Informations complémentaires :

Prix global avec honoraires 275 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Localisation du bien : Maison 175 m2 à vendre à CLERMONT FERRAND

63000 CLERMONT FERRAND

Caractéristiques du bien :

340 932 476 290
4
7
175 m²
184 m²
3
1940
Air conditionné
oui
oui
275 000 €
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 212 kWh/m²/an émissions* 19 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 19 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 2200 € et 3070 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Conseiller Capifrance en charge de ce bien

Annabelle DEMOURON, agent commercial immobilier à Riom
Immodvisor Note 5/5
★★★★★
★★★★★
sur 144 avis
Annabelle DEMOURON
Riom
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Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.

En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.

La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.

  • Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
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