VILLA D'EXCEPTION Pièces spacieuses, 4 chambres, 3 salles de bains, 3 wc, Piscine privée COEX (85)
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salles de bain
3
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superficie
135 m2
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chambres
4
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terrain
1047 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à COEX
Dès l’entrée dans le domaine, un portail motorisé avec digicode et télécommande préserve l’intimité et la sérénité des lieux et pour votre sécurité, une vidéosurveillance.
Vous serez séduits par l’élégance architecturale de cette magnifique villa :
Le rez de chaussée vous accueille avec une vaste pièce de vie baignée de lumière, orientée plein sud, ouverte sur l’extérieur par une large baie vitrée, offrant ainsi une perspective sur la terrasse et la piscine, une véritable continuité dedans/dehors.
La vue dégagée sur les champs vous invite à des moments de détente et de quiétude sans vis-à-vis.
La pièce de vie se prolonge par la cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct au garage, idéal pour décharger vos courses.
Une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative comprenant une douche à l’italienne complète ce niveau ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.
A l’étage, l’espace nuit propose 3 chambres :
. 1 suite avec sa salle d’eau privative et w.c,
. 2 autres chambres avec placards qui se partagent une salle de bain avec 1 w.c indépendant
Côté pratique : la villa dispose d’un double garage, d’une cuisine fonctionnelle et d’un agencement fluide, propice à la vie en famille comme aux réceptions.
Pour vos invités, ils pourront stationner aisément devant votre double-garage.
Les extérieurs séduisent par leur calme et leur absence totale de vis-à-vis. La piscine, exposée plein sud, s’intègre harmonieusement dans un cadre naturel préservé.
Des travaux uniquement décoratifs sont à prévoir, vous pouvez emménager de suite d’autant plus que la maison est vendue meublée.
Un bien rare de prestige, pensé pour ceux qui recherchent le confort, la discrétion et la qualité de vie à quelques minutes seulement de l’océan :
- à 15 minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et de son port emblématique,
- à 30 minutes de la mythique ville des Sables d’Olonne
Un vaste réseau de pistes cyclables vous attend depuis le golf voisin, il vous permet de parcourir la campagne environnante ou de rejoindre en toute sécurité et au rythme de vos ballades le littoral vendéen.
A savoir :
. Chauffage électrique, DPE Classé C
. Domaine en copropriété, frais annuel d’environ 1 100 € comprenant le traitement des ordures ménagères, l’entretien de l’ensemble de l’espace paysager, terrain de boules et maintenance du portail électrique
. Commerce à 200 m. boucherie en directe de la Ferme
. Restaurants à 100 m. au sein du golf
A retenir :
. 4 chambres,
. 3 W.C,
. 3 salles de bains (2 douches et 1 baignoire),
. Piscine protégée par bâche à barres,
. Vendue meublée,
. Environnement calme et verdoyant
Coup de cœur assuré, appelez-moi pour planifier une visite
Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.903748
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 449 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 135 m2 à vendre à COEX
Caractéristiques du bien :
| 340 937 821 557 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 135 m² | |
| 1 047 m² | |
| 3 | |
| 2009 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 449 000 € | |
| 709 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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