Charmante maison en pierres à vendre 7 pièces (35) - LES PORTES DU COGLAIS
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salles de bain
1
-
superficie
115 m2
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chambres
3
-
terrain
394 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à COGLES
Venez découvrir cette authentique maison en pierres, idéalement située en plein cœur du bourg de la commune nouvelle Les Portes du Coglais (anciennement Coglès).
Bénéficiant d'un emplacement privilégié, elle se trouve à seulement 8 km de Saint-James, 10 km de Val-Couesnon, 17 km de Pontorson et 20 km de Fougères, avec un accès rapide à l'autoroute A84 Rennes–Avranches. Vous profiterez également des commerces de proximité accessibles à pied (supérette, bar, tabac).
DES ESPACES DE VIE FONCTIONNELS
Au rez-de-chaussée, la maison comprend :
- Un salon chaleureux avec cheminée à insert.
- Une salle à manger équipée également d'une cheminée à insert.
- Une cuisine aménagée
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.
- Une buanderie / local technique.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE
Au premier étage, vous trouverez :
-Trois chambres, dont une spacieuse chambre d'environ 30 m².
Un WC avec lavabo, offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau.
Au deuxième étage :
- Des combles
DES DEPENDANCES APPRECIABLES
À l'extérieur, la propriété dispose de nombreux atouts :
- Une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
- Un garage d'environ 40 m² avec grenier au-dessus.
- Une petite dépendance avec grenier.
- Un ancien fournil, plein de charme.
LES POINTS FORTS
- Maison de caractère en pierres.
- Raccordement au tout-à-l'égout.
- Menuiseries en double vitrage bois et PVC.
- Nombreuses dépendances dont un garage.
Chauffage assuré par une chaudière électrique alimentant des radiateurs.
- Portail électrique.
- Puits.
Des travaux d'électricité ainsi que des améliorations énergétiques sont à prévoir afin d'optimiser le confort de cette maison et de révéler tout son potentiel.
Cette propriété séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'une maison familiale ou d'un projet de rénovation dans un environnement calme et pratique.
Je reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.965168
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 129 600 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 115 m2 à vendre à COGLES
Caractéristiques du bien :
| 340 937 810 139 | |
| 3 | |
| 7 | |
| 115 m² | |
| 394 m² | |
| 1 | |
| 1900 | |
| Nord Ouest | |
| oui |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 129 600 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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