COURDEMANCHE (72)Maison de plain-pied 59m²-cebtre-bourg-jardin - garage- cave
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salles de bain
1
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superficie
58 m2
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chambres
1
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terrain
451 m2
Présentation du bien : Maison 2 pièces à vendre à COURDEMANCHE
Vous recherchez une première maison avec un budget maîtrisé, une résidence secondaire à la campagne ou un investissement à fort potentiel ? Cette maison est faite pour vous !**
À seulement **74 500 € FAI**, découvrez cette maison ancienne de charme d'environ **58 m²**, idéalement située au cœur de **Courdemanche**, avec tous les commerces et services accessibles à pied : pharmacie, médecin, boulangerie, épicerie, restaurant… Un véritable confort de vie au quotidien.
Dès l'entrée, vous apprécierez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vie entièrement de plain-pied.
À l'extérieur, une cour et un jardin arboré d'environ **200 m²** offrent un espace privilégié pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement se détendre.
Le bien dispose également d'un garage, d'un appentis et d'un local technique avec chauffage central au fioul.
Les fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants électriques apportent déjà un confort appréciable, tandis que la toiture est en bon état.
Un bien à personnaliser selon vos envies
Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé **G**, principalement en raison du chauffage au fioul et de l'absence d'isolation des combles. Ces travaux constituent une excellente opportunité d'améliorer le confort de la maison tout en augmentant sa valeur patrimoniale.
Une localisation idéale
Courdemanche offre un environnement calme et verdoyant tout en restant parfaitement connecté :
* commerces à quelques mètres
* 20 minutes de la gare de Château-du-Loir
* 20 minutes de l'autoroute A28
* 45 minutes du Mans
Les + du bien
• Maison de plain-pied
• Centre-bourg avec commerces à pied
• Jardin arboré de 200 m²
• Garage et dépendances
• Double vitrage avec volets roulants électriques
• Toiture en bon état
• Taxe foncière : seulement **408 €**
Une opportunité pour les investisseurs
À ce niveau de prix, cette maison constitue également un excellent projet d'investissement locatif.
Après des travaux de rénovation énergétique (éligibles à certaines aides selon votre situation), elle pourrait être proposée à la location longue durée. Avec un loyer estimé entre 450 € et 550 € par mois selon le niveau de rénovation et les prestations finales, ce bien peut représenter une opportunité intéressante pour constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Que vous soyez primo-accédant, retraité ou investisseur, cette maison mérite une visite. Son emplacement, son potentiel et son nouveau prix en font une opportunité à ne pas laisser passer.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.964595
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 74 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 58 m2 à vendre à COURDEMANCHE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 707 497 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 58 m² | |
| 451 m² | |
| 1 | |
| 1850 | |
| Ouest | |
| oui |
| Fuel | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 74 500 € | |
| 408 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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