Maison avec deux logements, grand jardin et vue imprenable sur les montagnes
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salles de bain
2
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superficie
113 m2
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chambres
3
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terrain
447 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à DIGNE LES BAINS
Située dans le quartier recherché des Arches, à Digne-les-Bains, découvrez cette maison construite en 1987, offrant un cadre de vie agréable et une magnifique vue dégagée sur le Cousson et la montagne du Saumon.
Édifiée sur vide sanitaire, cette maison se développe sur deux niveaux et bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif.
Une maison aux multiples possibilités
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de type T2 ainsi qu'un grand garage disposant d'un espace buanderie.
À l'étage, un appartement de type T3, accessible aussi bien par un escalier intérieur que par un accès extérieur indépendant, offre une belle flexibilité d'utilisation. Actuellement loué, ce logement pourrait être libéré dans le cadre de la vente, selon les modalités à convenir.
Un extérieur particulièrement appréciable
La propriété bénéficie d'un grand jardin plat et arboré, agrémenté de l'eau du canal, véritable atout pour l'entretien des espaces verts.
L'environnement offre une vue remarquable sur les reliefs dignois, notamment le Cousson et la montagne du Saumon.
Deux places de stationnement sont également disponibles dans la rue.
Trois projets immobiliers envisageables
1. Une résidence principale familiale
Réunissez les deux appartements grâce à l'escalier intérieur pour créer une maison familiale répartie sur deux niveaux.
2. Habiter et percevoir un revenu locatif
Installez-vous dans le T3 à l'étage et conservez le T2 du rez-de-chaussée pour générer des revenus locatifs complémentaires.
3. Un investissement locatif à fort potentiel
Conservez les deux appartements indépendants et étudiez la possibilité d'aménager un studio supplémentaire dans le grand garage.
Un bien à valoriser selon vos envies
Construite en 1987, cette maison présente une structure qui paraît saine et de bonne qualité.
Des travaux de rénovation intérieure et d'amélioration énergétique sont à envisager afin d'optimiser son confort, ses performances et son potentiel patrimonial.
Une opportunité rare par sa modularité, son jardin et son environnement, à découvrir dans le quartier des Arches ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 534 370 - Greffe de MANOSQUE) Alexandre ROUX Entrepreneur Individuel 06 14 08 88 91 - Réf.973003
Informations complémentaires :
Prix de vente 216 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 113 m2 à vendre à DIGNE LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 938 305 033 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 113 m² | |
| 447 m² | |
| 2 | |
| 1987 | |
| Sud |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 216 000 € | |
| 2 457 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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