Maison individuelle coup de cœur 5 pièces 114m² – Terrain clos & terrasse + Garage – 2.5 km de la plage
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salles de bain
2
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superficie
114 m2
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chambres
3
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terrain
501 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à DOLUS D'OLERON
Cette maison individuelle sur deux niveaux séduit immédiatement par son cadre verdoyant et son exposition sud-ouest idéale. Implantée sur un terrain de 501 m², la maison développe 114 m² habitables, dont près de 100 m² de plain-pied, offrant une vraie qualité de vie au quotidien.
Dès l’entrée, le ton est donné : la pièce de vie impressionne par son plafond cathédrale et sa hauteur jusqu’à 5 mètres, créant un espace à la fois élégant et chaleureux, baigné de lumière naturelle.
Le salon-séjour aménagé en léger contrebas et agrémenté d’une cheminée, invite à la convivialité et aux moments partagés. La cuisine est un véritable atout : semi-ouverte sur le séjour, elle s’intègre harmonieusement à l’espace et participe à l’identité singulière de la maison, particulièrement agréable à vivre avec son ilot central, elle s’ouvre également sur l’extérieur par une double porte vitrée offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin, idéale pour le quotidien comme pour recevoir.
L’ensemble de la maison a été mis en valeur avec beaucoup de goût, offrant une ambiance soignée, contemporaine et accueillante.
Un agencement fonctionnel et confortable
Au rez-de-chaussée :
Entrée avec rangements sur mesure
Grande pièce à vivre avec cuisine semi ouverte équipée d'un système de climatisation réversible.
Deux chambres
Bureau / atelier (possibilité chambre supplémentaire)
Salle d’eau
Buanderie attenante à la cuisine avec son propre accès indépendant.
WC indépendant
À l’étage :
Suite parentale avec salle de bain et WC, véritable cocon intime
Les hauteurs sous plafond, comprises entre 2,50 et 5 m dans le reste de la maison, renforcent la sensation d’espace et de confort.
🌞 Des extérieurs propices à la détente avec la jouissance d'une parcelle communale en plus qui agrandit le jardin, agréable et bien exposé, bénéficie d’un cadre naturel préservé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un espace terrasse permet de prolonger la pièce de vie vers l’extérieur. Un garage + galta, un cabanon bois et des récupérateurs d’eau viennent compléter les prestations.
ℹ️ Informations complémentaires
Lotissement calme et bien situé proches des commerces, écoles et commodités
10 minutes à vélo de la plage. (2.5km de La Rémigeasse ou Beaurepaire)
Climatisation réversible dans les pièces à vivre.
Large parking de stationnement en devanture de maison toujours libre.
Accès privé au bois face à la maison, promenades champêtres et chevreuils au rendez-vous.
Environnement verdoyant et pérenne
Taxe foncière : 1 400 €
Prix net vendeur : 398 000 €
Prix honoraires d’agence inclus : 417 000 € (dont 4.77% à charge acquéreur)
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.952974
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 399 990 €Prix hors honoraires 383 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.44% TTC
Localisation du bien : Maison 114 m2 à vendre à DOLUS D'OLERON
Caractéristiques du bien :
| 340 935 262 663 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 114 m² | |
| 501 m² | |
| 2 | |
| Sud Ouest |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 399 990 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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