Maison de village 253 m² (169 m² habitables)+ garage + terrasse et mezzanine – Elne Centre historique – Idéal investisseur ou famille ELNE (66)
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salles de bain
2
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superficie
169 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à ELNE
Dans le cœur historique d’Elne, à proximité immédiate des commerces, des transports et à seulement 10 minutes en bus des plages, cette maison de village exceptionnelle de 253.7 m² offre une surface habitable de 169.06 m².
Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez un séjour/cuisine de 33.5 m² ainsi qu’un salon de 45.43 m², soit un espace de vie traversant et lumineux de 79 m².
Au 1er étage, la maison se compose de:
- Trois chambres : 10.36 m², 12.80 m² et 9.51 m²
- Une salle d’eau de 3.24 m²
- Une salle de bain de 5.52 m²
- Un second séjour/cuisine de 24.55 m², permettant une vie de plain-pied à l’étage.
Vous avez également accès à une mezzanine de 8.59 m² donnant sur une terrasse d’environ 10 m² (9.7 m² officiels) avec vue panoramique sur les toits et les environs – un véritable atout pour profiter d'un exterieur en plein centre historique d'Elne et profiter d'un petit barbecue entre amis.
Au sous-sol (R-1), rez de chaussée sur la rue arrière, de nombreux espaces supplémentaires :
- Cave de 19.32 m²
- Garage de 45.9 m²
- Buanderie de 10.62 m²
- possibilité de stationner deux véhicules ou créer un studio indépendant tout en gardant la place pour un véhicule
Atout majeur pour investisseurs :
Le R-1 peut être aménagé en studio totalement indépendant. Le rez-de-chaussée et l’étage peuvent également constituer deux logements distincts (chacun avec son séjour/cuisine). Elne bénéficie d’une forte demande locative, notamment de la part des actifs travaillant sur Perpignan ou la côte, et des saisonniers.
Pour une famille :
Ce bien modulable permet d’occuper un vaste espace tout en conservant la possibilité de louer une partie pour compléter ses revenus. Le garage sécurisé est un luxe rare en centre historique.
A savoir : Zone classée batîments de France.
< Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l’identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. >
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel 06 84 00 70 53 - Réf.952287
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 298 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 169 m2 à vendre à ELNE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 892 682 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 169 m² | |
| 2 | |
| Nord |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 298 000 € | |
| 2 255 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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