🏛️ Demeure bourgeoise en pierre de taille - 223 m² + Dépendance 100 m² - Ergué-Gabéric/Quimper
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salles de bain
1
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superficie
223 m2
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chambres
6
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terrain
1447 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à ERGUE GABERIC
Une visite virtuelle est disponible pour ce bien, contactez moi !
Construite en 1952 dans la plus pure tradition bretonne, cette demeure bourgeoise en pierre de taille de granite s'impose comme l'une des rares propriétés de caractère disponibles aux portes de Quimper. Ses murs de 50 cm d'épaisseur offrent une isolation phonique et thermique naturelle exceptionnelle, chaque pièce devient un havre de calme, quelle que soit l'animation extérieure.
La propriété est située sur un axe de circulation dynamique. C'est précisément ce qui en fait une opportunité unique, selon votre projet :
Profession libérale : visibilité immédiate, accessibilité optimale, stationnement privatif généreux
Grande famille : franchissez le portail, et le monde extérieur disparaît. Cour close, terrasse en pierre et jardin protégé plein sud offrent une sérénité que beaucoup de biens "au calme" n'atteignent jamais.
🏠 Maison principale : 223 m²
Rez-de-chaussée : Entrée de caractère avec parquet bois · Salon-séjour de plus de 50 m² avec cheminée · Cuisine aménagée et équipée avec îlot central ouverte sur salle à manger · 2 chambres de plain-pied · Salle de bain · WC indépendant
1er étage : 4 chambres spacieuses avec point d'eau et dressing · Bureau · WC indépendant · Hauteur sous plafond 2,80 m
Sous-sol : Cave en pierre · Vide-sanitaire
🌿 Extérieur : 1 447 m²
Ce qui séduit dès la visite : le contraste saisissant entre la façade et l'univers protégé qu'elle dissimule.
Cour privative goudronnée et close · Terrasse en pierres naturelles · Jardin paysager plein sud, sans vis-à-vis · Cuisine d'extérieur pour les grandes tablées · Portail en fer forgé automatisé
🏚️ Dépendance : 100 m²
Ancienne grange en pierre de taille, toiture ardoise, porte cintrée vitrée, baie vitrée double vitrage. 100 m² aménageables dans un état structurel solide. Potentiel de valorisation immédiat : gîte, bureau professionnel, logement indépendant...
🔧 Équipements
Pompe à chaleur air/eau — moteurs récents · Double garage sécurisé · Cuisine équipée avec îlot · Stationnements multiples privatifs · Cave en pierre · DPE C - performance énergétique exceptionnelle
💶 Pourquoi 354 000 € ?
Un bien comparable, même superficie, même DPE, même dépendance, même standing, se négocie entre 420 000 € et 460 000 € à Ergué-Gabéric et Quimper Sud.
La situation sur axe passant représente une nuisance pour certains profils. Nous l'assumons et l'avons intégrée honnêtement dans le prix.
Ce que vous achetez à 354 000 € :
✅ 223 m² en pierre de taille authentique
✅ DPE C - économies immédiates
✅ Dépendance 100 m² à fort potentiel
✅ Terrain 1 447 m² avec jardin protégé et calme
✅ Double garage + cour close
✅ PAC avec moteurs neufs
✅ Parquets, cuisine îlot, terrasse pierre, cuisine d'extérieur
Ce prix n'est pas le signe d'un problème caché. C'est le choix d'une vente honnête, au bénéfice d'un acquéreur qui sait reconnaître une opportunité réelle.
📍 Localisation
Ergué-Gabéric, commune dynamique de l'agglomération quimpéroise :
🏥 Quimper centre à 10 min · 🛍️ Zone commerciale immédiate · 🌊 Plages à 20 min · 🏫 Écoles et collège à proximité · 🚗 Axe Quimper/Rosporden direct
🎥 Visite virtuelle disponible
Faites la demande ici : 📩 [email protected] - 06 60 80 07 57 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel 06 60 80 07 57 - Réf.956334
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 353 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 223 m2 à vendre à ERGUE GABERIC
Caractéristiques du bien :
| 340 930 033 181 | |
| 6 | |
| 8 | |
| 223 m² | |
| 223 m² | |
| 1 447 m² | |
| 1 |
| Pompe à chaleur | |
| oui |
| 353 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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