Maison à vendre 2 pièces (72)
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salles de bain
1
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superficie
29 m2
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chambres
1
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terrain
682 m2
Présentation du bien : Maison 2 pièces à vendre à FERCE SUR SARTHE
OPPORTUNITÉ RARE – MAISON AVEC ACCÈS DIRECT À L’EAU ET PONTON PRIVATIF
Vous recherchez un investissement atypique avec un potentiel locatif saisonnier déjà démontré ?
Découvrez cette charmante maison de 29 m², située dans un environnement calme et verdoyant, avec accès direct à la Sarthe et ponton privatif.
🏡 La maison
* 29 m² habitables
* 1 chambre
* Séjour
* Cuisine
* Salle de bain avec WC
* Cave de moins de 10 m²
🌿 Un extérieur particulièrement recherché
* Terrain clos et arboré de 682 m²
* Accès direct à la Sarthe
* Ponton privatif
* Terrasse couverte
* Barbecue fixe
* Stationnement privatif
* Belle vue dégagée
* Aucun vis-à-vis
📈 UN POTENTIEL LOCATIF CONCRET
Le bien a déjà été exploité en location saisonnière, avec des revenus constatés sur plusieurs mois.
📊 Revenus enregistrés :
* 2024 : 2 872,77 € sur 6 mois
* 2025 : 3 303,68 € sur 7 mois
* Soit une moyenne d’environ 472 € par mois sur les mois exploités en 2025.
Certains mois affichent notamment :
➡️ 1 335,16 € en août 2025
➡️ 892,68 € en août 2024
➡️ 634,32 € en mai 2025
Ces chiffres constituent un historique de revenus locatifs, offrant à un acquéreur la possibilité de poursuivre et éventuellement d’optimiser l’exploitation selon sa stratégie.
Bien non soumis au DPE.
⚠️ Les revenus présentés correspondent à l’historique communiqué et ne constituent pas une garantie de revenus futurs.
Un investissement à découvrir rapidement pour les amateurs de location saisonnière et de biens atypiques au bord de l’eau.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel 06 31 46 71 25 - Réf.959626
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 83 250 €Prix hors honoraires 75 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 11% TTC
Localisation du bien : Maison 29 m2 à vendre à FERCE SUR SARTHE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 043 279 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 29 m² | |
| 682 m² | |
| 1 | |
| oui |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 83 250 € | |
| 132 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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