Maison 233 m² avec appartement indépendant - DPE B - Terrain 2000 m² - Feugarolles
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salles de bain
2
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superficie
233 m2
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chambres
5
-
terrain
2000 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à FEUGAROLLES
Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du canal latéral à la Garonne et à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété de 233 m² offre bien plus qu'une simple maison : elle s'adapte à vos projets et à votre mode de vie.
Dès l'arrivée, le terrain arboré d'environ 2 000 m² invite à la détente. L'espace, la tranquillité et la nature environnante créent un cadre de vie agréable, tout en restant proche des principaux axes de communication.
Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant composé d'un séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute autonomie, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif complémentaire.
À l'étage principal, la maison dévoile des volumes généreux et une belle luminosité. Le séjour de près de 50 m² constitue le cœur de la maison, un espace chaleureux ouvert sur la vie quotidienne. La cuisine aménagée semi-ouverte prolonge naturellement cet espace convivial, tandis qu'un bureau offre une solution idéale pour le télétravail ou une activité indépendante.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables et une salle de bains.
Au dernier niveau, une grande chambre d'environ 22 m² avec balcon privatif et vue dégagée offre un espace intime et privilégié, parfait pour une chambre parentale ou une chambre d'adolescent.
À l'extérieur, chacun pourra imaginer son projet : jardin paysager, espace détente, aire de jeux ou potager. Un garage de 48 m² ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement complètent l'ensemble.
Côté confort, cette propriété bénéficie d'équipements particulièrement appréciés : chauffage au sol par géothermie, panneaux photovoltaïques récents et excellente performance énergétique classée B. Un véritable avantage pour maîtriser durablement les dépenses énergétiques.
Située à quelques minutes de Lavardac, Port-Sainte-Marie et de l'accès à l'autoroute A62, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique entre Bordeaux et Toulouse tout en profitant d'un cadre de vie paisible.
Maison familiale, projet intergénérationnel, activité professionnelle à domicile ou investissement locatif : cette propriété offre de nombreuses possibilités dans un environnement recherché.
Les atouts :
✔ 233 m² habitables
✔ Terrain arboré de 2 000 m²
✔ Appartement indépendant de plain-pied
✔ Garage de 48 m²
✔ Chauffage par géothermie
✔ Panneaux photovoltaïques
✔ DPE B
✔ Accès rapide à l'A62 et à la gare SNCF
Une propriété rare par sa configuration et son potentiel, à découvrir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.949079
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 266 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 233 m2 à vendre à FEUGAROLLES
Caractéristiques du bien :
| 340 932 114 492 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 233 m² | |
| 2 000 m² | |
| 2 | |
| 2002 |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 266 000 € | |
| 1 465 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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