Maison à vendre 12 pièces GUILLAC (56)
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salles de bain
4
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superficie
254 m2
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chambres
6
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terrain
1569 m2
Présentation du bien : Maison 12 pièces à vendre à GUILLAC
Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble totalise 254 m² habitables, 6 chambres, et repose sur une parcelle globale de plus de 1 500 m² exposée plein sud. 2 assainissements neufs et conforme. Aucun travail n'est à prévoir, l'installation ou la mise en location est immédiate !
📊 Les points clés de la propriété :
Première habitation (130 m²) : 3 chambres (dont suite parentale au RDC), cuisine équipée sur salle à manger, salon lumineux sur terrasse Sud, grande buanderie, 2 salles d'eau, 2 WC. Terrain de 899 m².
Assainissement neuf et comforme.
Seconde habitation (124 m²) : 3 chambres (dont suite parentale au RDC), pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, salon avec baie vitrée sur terrasse Sud, 2 salles d'eau, 2 WC. Terrain de 658 m².
Assainissement neuf et comforme.
Extérieurs : Un terrain cumulé de 1 557 m² exposé plein sud avec deux terrasses ensoleillées et une vue dégagée.
Localisation : Guillac (56800), à moins de 10 minutes de Ploërmel. Accès rapide aux axes Rennes / Lorient / Vannes.
🏠 Description détaillée des espaces
Première partie – Le volume et le confort (130 m²)
Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, prolongée par une salle à manger conviviale et un salon lumineux donnant sur la terrasse sud. Le vrai plus : une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, ainsi qu'une buanderie spacieuse et un WC indépendant.
À l'étage : Un palier dessert deux chambres spacieuses, une salle d’eau moderne et un WC indépendant, idéal pour les enfants ou les invités.
Seconde partie – Modernité et fonctionnalité (124 m²)
Rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée exposée Sud, comprenant une cuisine moderne équipée ouverte sur le salon/séjour. Ce niveau accueille également une seconde suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. WC indépendant.
À l'étage : Deux belles chambres spacieuses (parfaites pour des enfants, des invités ou un espace bureau), une salle d’eau et un WC indépendant.
📍 Localisation & Cadre de vie
Situé sur la commune recherchée de Guillac, cet ensemble bénéficie d’un emplacement stratégique :
À moins de 10 minutes du centre-ville de Ploërmel, de ses commerces, écoles et services.
Proximité immédiate des grands axes routiers vers Rennes, Vannes et Lorient.
Un cadre de vie au calme, idéal pour concilier sérénité et vie active.
🎯 Pourquoi saisir cette opportunité ?
Flexibilité totale : Idéal pour un projet locatif à forte rentabilité (possibilité de louer les deux espaces), un projet de gîte ou de location saisonnière, ou encore un achat groupé (famille multigénérationnelle, parents/enfants).
Prestations récentes : Habitations modernes, économes en énergie, excellente isolation thermique et phonique. Zéro travaux à prévoir !
Le terrain : Plus de 1 500 m² de terrain au total, exposé plein sud, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (potager, aires de jeux, agencement paysager). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.957679
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 418 000 €Prix hors honoraires 400 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.5% TTC
Localisation du bien : Maison 254 m2 à vendre à GUILLAC
Caractéristiques du bien :
| 340 939 503 700 | |
| 6 | |
| 12 | |
| 254 m² | |
| 1 569 m² | |
| 4 | |
| 2023 | |
| Sud |
| Electrique, Poêle | |
| oui |
| 418 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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