Maison à vendre néo-bretonne – Iffendic – 7 pièces – 168 m² habitables – 935 m² de terrain
-
salles de bain
2
-
superficie
168 m2
-
chambres
4
-
terrain
935 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à IFFENDIC
Parfaitement adaptée aux familles, elle conviendra également aux personnes en télétravail ou aux indépendants, offrant de nombreuses possibilités pour concrétiser vos projets.
Côté rez-de-chaussée :
Un grand bureau avec placards pouvant faire office de bureau professionnelle pour recevoir de la clientèle 29m², véritable potentiel. Hall d’entrée avec placards 15m², un WC séparé, une buanderie de 13m² ainsi qu’un garage de 31m² avec porte manuelle.
1er étage :
Couloir desservant une salle d’eau de 5m², un WC séparé, une grande chambre lumineuse de 14m² exposée Ouest, un spacieux salon-séjour de 32m² exposé Ouest avec une cheminée en pierre et un accès sur le balcon. La cuisine située sur la partie Est offre un accès direct sur le jardin (12m²) deuxième cheminée (bois), pièce attenante de 12m² ouverte (possibilité de cloisonner pour aménager une chambre) – 12m².
2ème étage :
Couloir & placard donnant l’accès à un WC séparé, une chambre de 9m², une salle d’eau, une grande chambre exposée Nord de 16m². Un grenier aménageable pouvant être transformé en bureau (potentiel de 7m² hab.) ainsi qu’un dressing (potentiel de 2m² hab.)
Côté extérieur :
Grande cour goudronnée avec plusieurs stationnements. Un magnifique jardin arboré et clôturé avec un abri de jardin.
-Type de chauffage : chaudière au gaz récente (6 ans) – deux cheminées ouvertes - possibilité d’installer un poêle à bois ou à granulés
- Porte d’entrée en bois – fenêtres en bois simple vitrage (repeintes en 2025), quelques-unes en pvc, volets roulants électrique, Velux en bois
- Revêtements de sols : carrelage, parquet
- Tout-à-l’égout avec assainissement collectif aux normes
- Compteur électrique neuf (2025)
- Ravalement de la maison en très bon état
IFFENDIC accès commerces, maison de santé, écoles, boulangeries, associations sportives et culturelles. Bus BreizhGo Rennes. Proche de la forêt de Brocéliande, la Chambre au Loup & Tremelin avec sa base nautique.
À 8km de MONTFORT SUR MEU & 10km de MONTAUBAN DE BRETAGNE desservie par la gare direction Rennes et l’accès 4 voies RENNES-SAINT BRIEUC.
À 14km de PLELAN LE GRAND desservie par l’accès 4 voies RENNES-LORIENT.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 134 351 - Greffe de RENNES) Céline PETITPAS Entrepreneur Individuel 06 52 70 12 94 - Réf.948464
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 245 000 €Prix hors honoraires 235 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.26% TTC
Localisation du bien : Maison 168 m2 à vendre à IFFENDIC
Caractéristiques du bien :
| 340 935 414 151 | |
| 4 | |
| 7 | |
| 168 m² | |
| 935 m² | |
| 2 | |
| 1968 | |
| Ouest | |
| oui |
| Gaz, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 245 000 € | |
| 800 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché