Maison / Longère à vendre 4 pièces ISENAY (58)
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salles de bain
1
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superficie
108 m2
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chambres
2
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terrain
3273 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à ISENAY
Rénovation haut de gamme | Zéro travaux | Dépendance habitable | Autonomie énergétique | Calme absolu
À seulement quelques minutes de Moulins-Engilbert, découvrez une opportunité rare sur le marché. Nichée dans un écrin de verdure avec le Morvan pour horizon, cette magnifique longère de 108 m² et sa dépendance de 26 m² incarnent l'alliance parfaite entre l'authenticité de la pierre et un confort technologique de premier ordre.
Une Rénovation de Haute Facture
Ici, l’exigence a guidé chaque étape de la restauration. Toiture, murs, chauffage, assainissement : absolument tout a été rénové avec des matériaux nobles et durables. Aucun travaux n'est à prévoir : l'emménagement est immédiat.
L’Espace de Vie : Une pièce maîtresse de 35 m², baignée de lumière naturelle, distribue avec élégance les volumes de la maison.
La Suite Bien-être : Une salle de bain spectaculaire de 21 m², véritable espace de détente avec baignoire et douche, complétée par de vastes rangements.
Côté Nuit & Travail : Une cuisine équipée de 11 m² invite à la convivialité. Une chambre "cocooning" de 17 m² à l'esprit lodge offre un dépaysement total, tandis qu'un bureau de 16 m² est facilement modulable en seconde chambre.
Fonctionnalité : Buanderie avec chauffe-eau thermodynamique et toilettes indépendantes.
Un Potentiel Rare : 3 273 m² de Liberté
Le terrain, offrant une vue imprenable sur la nature, abrite un ensemble de dépendances idéal pour tous vos projets (gîte, artisanat, passion équestre) :
Maison d’amis (26 m²) : Dépendance entièrement rénovée avec chambre et salle de bain privée, parfaite pour recevoir ou pour un projet locatif immédiat.
Volumes annexes : Un atelier de 71 m², deux écuries (49 m² et 72 m²), un local de bricolage (22 m²) et trois remises (6 m² chacune).
Performance Énergétique & Sécurité
Vivez en toute sérénité grâce à des équipements de dernière génération (installations 2022) :
Énergie : Panneaux solaires (autoconsommation et revente) et pompe à chaleur air/eau haute performance, complétée par la possibilité d'un chauffage au bois.
Éco-responsabilité : Assainissement aux normes via une microstation Ecoflo de dernière génération.
Sécurité : Système de protection haute performance pour une tranquillité d'esprit totale.
Note de l'agence : Un bien de cette qualité, alliant charme historique et efficacité énergétique moderne, est une perle rare sur le secteur. Sa polyvalence (maison de famille, gîte ou projet professionnel) en fait un investissement de premier choix.
Ne laissez pas ce coup de cœur s'échapper. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.946222
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 299 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 108 m2 à vendre à ISENAY
Caractéristiques du bien :
| 340 935 430 523 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 108 m² | |
| 3 273 m² | |
| 1 |
| Solaire, Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 299 000 € | |
| 260 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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