Vendée LA BARRE DE MONTS (85) Proche forêt , plage et NOIRMOUTIER Maison à Vendre en VIAGER OCCUPE 7 pièces 3 chambres, 1 bureau , véranda , garage terrain clos 515 m²
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salles de bain
2
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superficie
124 m2
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chambres
3
-
terrain
515 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à LA BARRE DE MONTS
Le ➕ : La proximité de la gare maritime pour des escales à l'île d' YEU et le pont pour accéder très rapidement sur l'île de NOIRMOUTIER.
📍Je vous propose ce VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 77 ans.
🌳L'environnement est calme et résidentiel, un lieu parfait pour vivre au quotidien, recevoir et profiter , de la forêt , de la MER , des plages , des îles de NOIRMOUTIER et d'YEU.
L'entretien est irréprochable .Une maison sincère et conviviale , bénéficiant d'une rénovation réussie au fil des années et d'une décoration soignée. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, où chacun trouve naturellement sa place et profite de l'extérieur.
L'entrée se fait par
✔️une petite véranda, ensoleillée toute la matinée;
✔️la salle à manger est semi ouverte sur la cuisine aménagée et équipée.;
✔️Le séjour est " COSY " avec sa cheminée et l'accès sur la terrasse .
✔️Deux chambres , une salle d'eau et un WC indépendant complètent cette première partie.
✔️Le bureau fait la liaison avec la magnifique véranda, espace de vie supplémentaire de 19 m² , baignée de lumière et orienté SUD/OUEST.
✔️Le couloir dégagement vous mène à la chambre parentale avec salle d 'eau / WC privatif donnant directement sur la véranda principale.
✔️Le garage de 25 m² est doté d'une porte sectionnelle motorisée (de 2022 ) avec accès direct au cellier idéal pour la machine à laver, sèche-linge , arrière cuisine et rangements.
Le ➕ : pour vous détendre , un SAUNA est à votre disposition ,
🌳Le jardin est clos , joliment paysagé et
vous offrent une vue " nature " .
🍀Vous trouverez des espaces aménagés et distincts , terrasse " repas " abritée d'une pergola " bio climatique " ,
espace détente avec un " SPA ", pelouse , carré potager l'ensemble sur un terrain plat ;
✨Ses autres atouts:
isolation par l'extérieur , raccordement au tout à l'égout, volets roulants électriques , double vitrage , cheminée tubée à foyer fermé , chauffée par des radiateurs électriques récents, accès voiture facile ,
💰Ce bien est proposé aux conditions financières suivantes:
Bouquet de 87 689 euros
Rente viagère mensuelle de 700 euros à vie avec droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur à vie;
révisable chaque année , à date anniversaire , indexée sur l'indice INSEE.
Revalorisation de la rente de 25 % en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation.
Valeur vénale de 265 000 euros
Honoraires agence: charge vendeur
frais d'acte notarié réduits
Taxe foncière de 1 051 euros
DPE en D et GES en B
A savoir: la première partie est de 1967 puis 1998 et 2012
📞Je me tiens à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite.
à très bientôt !!!
https://nathalie.legue.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Réf.958029
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 87 689 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 124 m2 à vendre à LA BARRE DE MONTS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 265 200 | |
| 3 | |
| 7 | |
| 124 m² | |
| 515 m² | |
| 2 | |
| 1965 | |
| Sud Ouest |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 87 689 € | |
| 1 051 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 77 |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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