Chalet traditionnel de prestige – Accès direct aux pistes de ski à LA CLUSAZ (74)
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salles de bain
5
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superficie
223 m2
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chambres
5
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terrain
700 m2
Présentation du bien : Maison 8 pièces à vendre à LA CLUSAZ
Construit dans les années 70, ce chalet a fait l’objet d’une rénovation complète et haut de gamme en 2022, alliant le charme traditionnel alpin à des prestations modernes et raffinées.
Il bénéficie d’une excellente isolation thermique et phonique, d’une toiture traditionnelle en tavaillons/mélèze, ainsi que d’un système de chauffage optimisé (chauffage au sol et chaudière basse consommation), garantissant confort et performance énergétique en toutes saisons.
DES ESPACES DE VIE CHALEUREUX ET FONCTIONNELLES
• 5 chambres disposant chacune de sa salle d’eau privative,
• Une pièce à vivre lumineuse et ouverte sur les extérieurs,
• Une cuisine moderne, conviviale et parfaitement équipée,
• Un espace bien-être avec jacuzzi offrant une vue panoramique sur les montagnes.
Le Rez-de-chaussée peut aussi être utilisé en appartement indépendant : idéal pour une grande famille ou l’accueil d’invités mais également pour un projet d’investissement locatif,
UN EXTERIEURS ET DES DEPENDANCES PREMIUM
• Grande terrasse exposée Sud/Ouest, pour profiter d’un ensoleillement optimal,
• Garage double et ski-room pour un confort optimisé
• Mazot indépendant offrant un espace cocooning supplémentaire
UN ENVORONNEMENT NATUEL PRIVILEGIE
Située dans une station dynamique de moyenne montagne, La Clusaz offre un cadre de vie unique avec une multitude d’activités hiver comme été : ski, skating, VTT, escalade, randonnée, parapente, golf…
Le chalet se trouve à seulement 30 minutes d’Annecy et 1 heure de Genève, un atout majeur pour une résidence principale ou secondaire de prestige, ou pour un projet locatif haut de gamme.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 779 161 - Greffe de ANNECY) Marie COLOMBET Entrepreneur Individuel 06 82 24 34 54 - Réf.976173
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 2 545 000 €Prix hors honoraires 2 447 115 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4% TTC
Localisation du bien : Maison 223 m2 à vendre à LA CLUSAZ
Caractéristiques du bien :
| 340 937 818 364 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 223 m² | |
| 700 m² | |
| 5 | |
| 1971 | |
| Sud |
| Electrique, Sol | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 2 545 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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