Longère rénovée à La Gaubretière 85130– Charme authentique, confort moderne et potentiel locatif !
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salles de bain
4
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superficie
222 m2
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chambres
5
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terrain
1117 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à LES EPESSES
Une longère qui respire l’authenticité et le confort.
Imaginez une maison en pierre, rénovée avec amour en 2013, où chaque détail a été pensé pour allier chaleur, fonctionnalité et élégance.
L’entrée principale donne directement sur une cuisine aménagée, lumineuse et pratique, prête à accueillir vos créations culinaires. À proximité, le salon aux couleurs raffinées, surmonté d’une mezzanine cocooning, vous accueille avec son ambiance chaleureuse et enveloppante.
La chambre parentale, dotée d’une salle d’eau privative (douche italienne) et d’un dressing, offre un confort digne des plus belles résidences.
À l’étage, deux chambres spacieuses, une salle de bain et des WC séparés complètent l’espace familial.
Au rez-de-chaussée : fonctionnalité et rangement optimal
Buanderie dédiée pour tous vos besoins ménagers.
Atelier et cave pour un rangement sur mesure.
Double garage ouvert pour abriter vos véhicules en toute sécurité.
À l’extérieur, une dépendance de stockage (bois, poulailler, etc.) et un jardin clos achèvent de faire de cette longère un lieu où il fait bon vivre, avec une terrasse avec préau pour profiter des beaux jours.
Deux appartements indépendants : l’investissement locatif clé en main
Côté professionnel, deux appartements superposés, mitoyens à la maison, sont équipés pour une autonomie totale :
Cuisine, salle d’eau, WC et espace extérieur privatif.
Entrée indépendante et chauffage électrique pour un confort sans souci.
Les parkings extérieurs complètent cet ensemble conçu pour la tranquillité des locataires ou des professionnels. Un portail motorisé séparent les deux entités.
Chauffage écologique et diagnostics excellents
Pour un hiver doux et économique, la partie familiale est équipée d’un poêle à bois de masse et d’un poêle à pellets, tandis que les appartements bénéficient de convecteurs électriques. Avec un DPE en classe C (très bon), cette longère allie écologie et performance.
Pourquoi choisir cette longère ?
✔ Polyvalence rare : Habitez-la, louez-la ou utilisez-la comme espace professionnel – tout est possible !
✔ Flexibilité : Séparation nette entre vie privée et vie professionnelle.
✔ Cadre de vie : Proche des écoles, dans un cadre calme et authentique.
✔ Potentiel locatif : Deux appartements prêts à générer des revenus immédiats.
✔ Diagnostics rassurants : DPE en classe C, maison saine et bien entretenue.
Ne laissez pas passer cette opportunité – contactez-moi dès aujourd’hui !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf.951389
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 441 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 222 m2 à vendre à LES EPESSES
Caractéristiques du bien :
| 340 934 437 999 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 222 m² | |
| 1 117 m² | |
| 4 | |
| 1930 | |
| Sud Est |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 441 000 € | |
| 1 022 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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