Maison à vendre 4 pièces pour 80m² rénovée et meublée à LAMALOU LES BAINS
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salles de bain
2
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superficie
80 m2
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chambres
2
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terrain
148 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à LAMALOU LES BAINS
Elle est située à Lamalou-les-bains, ville très connue pour son tourisme ainsi que ces cures thermales et qui possède tous types de commerces.
La maison se trouve proche des Halles (marché hebdomadaire) et du jardin japonais.
Le gîte est classé 3 étoiles de France au classement officiel des hébergements touristiques (revenus net pour 2025 de 17 121€ qui pourrait monter à 23 815€ si utilisation pleine et sans pause).
Au rez-de-chaussée se trouve un premier appartement aux normes pour personnes à mobilités réduites (PMR) : une cuisine avec salle à manger ainsi qu’une buanderie puis, le salon/chambre avec une salle d’eau avec WC et un balcon.
Une terrasse donne aussi la possibilité de s’installer devant la maison et profiter plus facilement de l’extérieur.
Au 1er étage le second appartement avec un accès privé est agencé de la même façon : une cuisine avec salle à manger puis, le salon/chambre avec une salle d’eau avec WC et un bacon.
Pour le stationnement il est possible de rentrer la voiture dans la propriété ou de se garer devant (privatif) mais il existe aussi des places publiques juste en face de la maison.
Une cave de 12m² ainsi qu’un abri de jardin permettent de stocker facilement du matériel.
Informations techniques : chauffage au gaz de ville (pour l’appartement du rez-de-chaussée), climatisation réversible (pour l’appartement du 1er étage), double vitrage, cuisines équipées, volets roulants électrique, fosse septique et un seul compteur électrique.
Maison idéale pour un investissement locatif (plannings disponibles concernant les locations des 2 appartements pour 2026) mais aussi pour un achat personnel (vivre dans un des deux appartements par exemple et louer l'autre).
Contactez moi pour avoir plus de renseignements ou pour réaliser une visite (visite virtuelle disponible).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°988 585 840 - Greffe de BEZIERS) Anouk GUDE Entrepreneur Individuel 07 45 50 65 09 - Réf.937350
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 199 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 80 m2 à vendre à LAMALOU LES BAINS
Caractéristiques du bien :
| 340 933 486 410 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 80 m² | |
| 148 m² | |
| 2 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 199 000 € | |
| 770 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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