✨ Coup de Cœur : Mancelle de Charme Entièrement Rénovée (2025)
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salles de bain
2
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superficie
84 m2
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chambres
3
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terrain
112 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à LE MANS
Située dans un secteur privilégié, à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun, de la gare et du centre-ville, découvrez cette pépite immobilière de 83,66 m² où chaque détail a été pensé avec soin. Une rénovation d'exception réalisée en 2025 avec des matériaux de qualité.
🛋️ Un Rez-de-Chaussée Lumineux et Fonctionnel
Dès l'entrée, le ton est donné : un meuble de rangement sur mesure avec un petit banc intégré vous accueille pour un quotidien organisé et fluide.
Espace de Vie : Un salon et une salle à manger baignés de lumière naturelle, ouverts sur une cuisine aménagée et équipée
Vie de Plain-pied : Une chambre parentale confortable avec placards sur mesure et sa salle d'eau privative (douche à l'italienne, meuble vasque et miroir avec fonction désembuage).
Côté Pratique : Un WC suspendu indépendant et une buanderie attenante à la cuisine avec rangements intégrés pour une optimisation maximale de l'espace.
🌳 Extérieur Privatif
Depuis la cuisine, profitez d'un accès direct à une magnifique terrasse. Un véritable havre de paix pour vos repas en extérieur.
🛌 À l'Étage : Le Charme de l'Ancien
Empruntez l'escalier de caractère pour découvrir l'espace nuit :
Deux belles chambres spacieuses où le magnifique parquet d'origine a été méticuleusement conservé.
Une seconde salle d'eau moderne.
Un WC indépendant.
🔍 Les points forts en un coup d'œil :
Surface : 83,66 m² habitables.
État : Rénovation intégrale 2025 (garantie de sérénité).
Prestations : Matériaux de qualités, menuiseries double vitrage Alu et PVC, domotique de confort.
Localisation : Emplacement idéal (Proximité Gare/Centre).
Au sous-sol : Une cave seine pour du rangement en plus.
Une maison rare sur le marché. Posez vos valises et profitez immédiatement d'un cadre de vie alliant cachet authentique et performances énergétiques actuelles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 811 123 - Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel 07 66 00 66 74 - Réf.952619
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 248 000 €Prix hors honoraires 239 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 3.77% TTC
Localisation du bien : Maison 84 m2 à vendre à LE MANS
Caractéristiques du bien :
| 340 934 865 229 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 84 m² | |
| 76,27 m² | |
| 112 m² | |
| 2 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 248 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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