Maison à vendre 7 pièces LEOGNAN (33) - Garage - Piscine - 5 chambres - 2 SdB
-
salles de bain
2
-
superficie
152 m2
-
chambres
5
-
terrain
882 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à LEOGNAN
Dans un environnement résidentiel calme (entre Canéjean et le Centre ville de Léognan) et particulièrement recherché, découvrez cette agréable maison familiale des années 90 offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces du centre-bourg, des écoles, des infrastructures sportives et des nombreux espaces naturels qui font le charme de la commune.
Édifiée sur une parcelle clôturée, cette maison propose une organisation idéale pour une famille :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée,
- Une pièce de vie traversante avec insert,
- Une cuisine indépendante,
- Un couloir desservant l'espace nuit,
- 3 chambres,
- Une salle de bain
- WC séparés
À l'étage :
- Une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau, une salle de sport, un espace loisirs ou même une 6ème chambre,
- 2 chambres supplémentaires,
- Une salle d'eau,
- Des combles aménagés en espaces de rangement.
Côté prestations :
✔ Double vitrage récent sur l'ensemble des menuiseries, volets bois
✔ Garage
✔ Panneaux solaires + Chauffe eau thermodynamique
✔ Piscine hors sol
✔ Aucun vis-à-vis
✔ Secteur calme et résidentiel
Une maison fonctionnelle, à rafraichir en termes de décoration et évolutive, offrant jusqu'à 6 chambres ou de nombreux espaces annexes, idéale pour les familles recherchant tranquillité, confort et qualité de vie aux portes de Bordeaux.
Nichée au cœur du vignoble des Graves, Léognan séduit par son équilibre entre vie de village, environnement verdoyant et accès rapide à Bordeaux.
Une visite permettra d'en apprécier pleinement le potentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.955876
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 468 600 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 152 m2 à vendre à LEOGNAN
Caractéristiques du bien :
| 340 934 516 852 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 152 m² | |
| 882 m² | |
| 2 | |
| 1970 |
| Electrique, Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 468 600 € | |
| 2 500 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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