PROJET DE RÉNOVATION – MAISON DE MAÎTRE DE 155 M² AVEC JARDIN, ANNEXE ET ANCIENNE REMISE
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salles de bain
1
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superficie
237 m2
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chambres
6
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terrain
310 m2
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à LUC SUR ORBIEU
À Luc-sur-Orbieu, cet ensemble immobilier de caractère réunit une maison de maître, une annexe et une ancienne remise viticole avec garage.
La maison principale, bien conservée et habitable en l’état, développe environ 155 m² sur trois niveaux. Elle a préservé ses parquets anciens, carreaux de ciment, moulures, cheminée en marbre, menuiseries d’époque et belles hauteurs sous plafond.
Elle bénéficie également d’un jardin, particulièrement appréciable au cœur du village.
L’ensemble offre environ 237 m² habitables, complétés par une ancienne remise d’environ 100 m² par niveau.
LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 155 M²
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante et salle à manger.
Premier étage : deux chambres, salle d’eau, WC indépendant et palier.
Deuxième étage : deux chambres supplémentaires, grand palier et débarras.
La maison principale comprend ainsi quatre chambres et les volumes nécessaires à une vie de famille. Elle peut être habitée immédiatement, puis modernisée progressivement : rénovation de la salle d’eau, rafraîchissement et adaptation des espaces selon les envies.
L’ANNEXE – ENVIRON 77 M²
L’annexe, répartie sur deux niveaux, constitue aujourd’hui un espace indépendant relié à l’ensemble.
Elle n’a pas besoin d’être aménagée immédiatement pour profiter de la maison. Elle permet en revanche d’imaginer, à terme, un projet complémentaire : conserver une partie de ses volumes tout en repensant sa relation avec le jardin, afin de créer un extérieur plus généreux et plus intime.
Une cour aménagée autour d’une piscine, d’une pergola, d’un espace repas ou d’une cuisine d’été peut ainsi devenir une évolution naturelle du lieu.
L’ANCIENNE REMISE – ENVIRON 100 M² PAR NIVEAU
L’ancienne remise viticole conserve une grande zone de stockage et de garage au rez-de-jardin.
Les espaces supérieurs ont été utilisés par le passé pour l’hébergement saisonnier. L’eau et l’électricité sont déjà présentes au rez-de-jardin comme aux niveaux supérieurs.
Cette partie peut rester dédiée au stockage et au garage, ou évoluer plus tard vers une pièce d’accueil, une cuisine d’été ou une terrasse tropézienne.
UN PROJET À FAIRE ÉVOLUER DANS LE TEMPS
L’intérêt de cet ensemble est de ne pas imposer de travaux d’ensemble dès l’achat.
La maison principale constitue déjà le cœur du projet familial. L’annexe, le jardin et la remise peuvent ensuite être étudiés progressivement, selon les besoins et le budget des futurs propriétaires.
LES ATOUTS
Maison de maître d’environ 155 m² sur trois niveaux
Annexe d’environ 77 m² sur deux niveaux
Ancienne remise d’environ 100 m² par niveau
Environ 237 m² habitables au total
Quatre chambres dans la maison principale
Jardin au cœur du village
Parquets anciens, carreaux de ciment, moulures et cheminée en marbre
Maison principale habitable immédiatement
Grande remise avec espace garage et stockage
Possibilités d’évolution progressives, sans obligation de tout réaliser dès l’achat
Estimation budgétaire des travaux disponible, avec accompagnement possible pour l’étude, le chiffrage et la réalisation des travaux, en français, anglais et néerlandais. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.962777
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 220 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 237 m2 à vendre à LUC SUR ORBIEU
Caractéristiques du bien :
| 340 930 309 528 | |
| 6 | |
| 9 | |
| 237 m² | |
| 310 m² | |
| 1 | |
| 1883 |
| Cheminée | |
| oui |
| 220 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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